你好。我現(xiàn)在人在北京，想要設(shè)立一家房地產(chǎn)開發(fā)公司，但是鑒于之前從未有過開設(shè)公司的經(jīng)驗，加之對房地產(chǎn)行業(yè)不是很熟悉，所以想問一下律師，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用主要包括哪些？
你好，很高興為你解答“設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用主要包括哪些”這個問題。
所謂房地產(chǎn)開發(fā)公司，是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)活動，并以營利為目的進(jìn)行自主經(jīng)營、獨(dú)立核算的經(jīng)濟(jì)組織。
房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用和財務(wù)費(fèi)用：
一、管理費(fèi)用。
可按項目開發(fā)成本構(gòu)成中前1—6項之和為基數(shù)，按3%左右計算。
二、銷售費(fèi)用。
它指開發(fā)建設(shè)項目在銷售產(chǎn)品過程中發(fā)生的各項費(fèi)用以及專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)或委托銷售代理的各項費(fèi)用。
主要包括以下三項：
（一）廣告宣傳費(fèi)。
約為銷售收人的2%一3%；
（二）銷售代理費(fèi)。
約為銷售收入的1．5%一2%；
（三）其他銷售費(fèi)用。
約為銷售收入的0．5%一1%。以上各項合計，銷售費(fèi)用約占銷售收人的4%一6%。
三、財務(wù)費(fèi)用。
它指為籌集資金而發(fā)生的各項費(fèi)用，主要為借款利息和其他財務(wù)費(fèi)用（如匯兌損失等）。
如果你還有其他問題，直接問我就行。
