是這樣的，律師。我想要在上海設(shè)立一家房地產(chǎn)開發(fā)公司，但是自己從未有過開公司的經(jīng)驗，并且相關(guān)的法律法規(guī)也不是很懂。現(xiàn)在想問一下律師，在上海開設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)公司需要哪些條件？
你好，很高興為你解答“在上海想要設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司，需要哪些條件呢”這個問題。
一、所謂房地產(chǎn)開發(fā)公司，是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)活動，并以營利為目的進行自主經(jīng)營、獨立核算的經(jīng)濟組織。
不管是房地產(chǎn)開發(fā)公司、中介服務(wù)公司還是物業(yè)管理公司，它們的經(jīng)營對象都是不動產(chǎn)，具有固定性和不可移動性。
因為一般商品屬于動產(chǎn)，具有實體的流動性，可以隨時在地區(qū)之間，甚至是不同國家之間進行流動，因而通常面對的市場競爭范圍比較大，在不受一國對外貿(mào)易政策、國家安全等貿(mào)易壁壘影響的條件下，競爭范圍是世界性的，公司要根據(jù)國際市場的情況進行決策，國際市場環(huán)境發(fā)生變化會對這類公司產(chǎn)生直接的影響。
二、首先需足一般公司的設(shè)立要求、另外需達到以下附加要求：注冊資本不得少于人民幣1000萬元、有4名以上持有專業(yè)證書的房地產(chǎn)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員、有2名以上持有專業(yè)證書的專職會計人員、有按市場價格取得的土地使用權(quán)。
以上各類人員需與公司簽訂正式勞動合同并參加公司社保。
如果你還有其他問題，直接問我就行。
