我姐姐有一套房子現(xiàn)在沒人住，她就想租出去，每個月收點租金。我姐姐想問一下律師這個出租房屋的稅費由誰繳納呢？她那套房子的房產(chǎn)證暫時還沒辦下來，請問影響房屋出租嗎，我國法律規(guī)定了不能出租的房屋有哪些啊？
您好，非常高興為您解答這方面的問題。
根據(jù)我國法律相關規(guī)定，房屋租賃稅費繳納如下：
1、凡提供房屋出租行為的個人為房屋租賃業(yè)稅收的納稅義務人。
2、對產(chǎn)權人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人，或者使用人繳納房屋租賃業(yè)稅收。
3、對出租房屋的個人未按規(guī)定向房產(chǎn)所在地的主管地方稅務機關申報納稅，主管地方稅務機關可以依照有關稅收法律規(guī)定的方式將《個人出租房屋稅收告知書》送達承租人，由承租人在規(guī)定的期限內(nèi)找到出租人并通知其進行納稅申報并繳納稅款。
4、承租人不能在主管地方稅務機關規(guī)定的限期內(nèi)找到出租方并繳納稅款的，視為出租人不在房產(chǎn)所在地，按照《國家稅務總局關于加強對出租房屋房產(chǎn)稅征收管理的通知》規(guī)定，由承租人或房產(chǎn)代管人、房產(chǎn)使用人代扣代繳房屋租賃業(yè)稅收。
根據(jù)我國相關法律規(guī)定，不能出租的房屋包括：
1、沒有產(chǎn)權證的房屋；
2、未經(jīng)綜合驗收的新建房屋；
3、未經(jīng)原出租人的書面同意承租人擅自轉租的房屋；
4、沒有房屋租賃證件的房屋；
5、屬于違章建筑的房屋；
6、已經(jīng)抵押的房屋但未得到抵押權人的同意的；
7、產(chǎn)權屬于共有的房屋但共有人未一致同意出租的房屋。
希望我的回答能夠幫助到您，如果您還需要我為您提供其他法律服務的話，可以直接電話聯(lián)系我。
