律師您好，我想請(qǐng)問(wèn)一下，關(guān)于物管費(fèi)的事情，是這樣的，我是這里的租戶，房主是外地人。剛開(kāi)始房子還是不錯(cuò)的，沒(méi)想到后來(lái)卻發(fā)現(xiàn)房主好幾個(gè)月的物管費(fèi)都沒(méi)交。這個(gè)費(fèi)用我肯定不愿意來(lái)承擔(dān)啊，但是現(xiàn)在物管不讓我們進(jìn)小區(qū)了，說(shuō)是不交就不準(zhǔn)進(jìn)。請(qǐng)問(wèn)，這個(gè)行為合理嗎？
您好，很高興回答您提出的問(wèn)題。
業(yè)主欠交物業(yè)管理費(fèi)，有的物業(yè)管理公司采取了限制業(yè)主進(jìn)出小區(qū)的做法，這是不對(duì)的。
業(yè)主基于物業(yè)所有權(quán)人的地位，享有占有、使用、收益、處分四項(xiàng)權(quán)利，因此有權(quán)自由進(jìn)出其所在的物業(yè)小區(qū)，其他人無(wú)權(quán)妨礙其行使所有權(quán)。
業(yè)主自由進(jìn)出小區(qū)是所有權(quán)派生的權(quán)能之一，物業(yè)管理公司無(wú)權(quán)妨礙業(yè)主對(duì)所有權(quán)的行使。
業(yè)主欠交物業(yè)管理費(fèi)是基于物業(yè)管理合同產(chǎn)生的，是業(yè)主的違約行為，但與業(yè)主進(jìn)出小區(qū)的物權(quán)并無(wú)關(guān)系。
將二者聯(lián)系在一起是不正確的。
物業(yè)管理公司對(duì)于業(yè)主不交付物業(yè)管理費(fèi)的違約行為所能采取的措施是有限制的。
在業(yè)主違約拒絕交付物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)，物業(yè)管理公司可以采取訴訟的方式來(lái)解決。
希望我的回答能幫助到您，如果您還有其他問(wèn)題，可以隨時(shí)聯(lián)系我。
