律師您好，我想問(wèn)問(wèn)您關(guān)于物管的侵權(quán)問(wèn)題。是這樣的，我在這個(gè)小區(qū)有一個(gè)車位，是交了錢的，但是我還沒(méi)有買車，所以平常也就朋友來(lái)的時(shí)候用用。結(jié)果昨天我朋友來(lái)的時(shí)候，我卻發(fā)現(xiàn)那個(gè)車位停了別人的車，說(shuō)是物管收了錢，可以停放的。請(qǐng)問(wèn)，物管侵權(quán)，我可不可以拒交物管費(fèi)呢？
您好，很高興回答您提出的問(wèn)題。
物業(yè)管理公司侵權(quán)與交付物業(yè)管理費(fèi)其實(shí)是兩種法律關(guān)系，不可混作一談。
物業(yè)管理公司侵害業(yè)主的權(quán)利，對(duì)業(yè)主帶來(lái)不利的影響，這種行為所應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)是基于法律直接規(guī)定而產(chǎn)生的；
而業(yè)主交付物業(yè)管理費(fèi)是基于物業(yè)管理合同而產(chǎn)生的，合同的履行抗辯權(quán)在這里并不適用。
從合同法角度說(shuō)，合同履行抗辯權(quán)是指合同當(dāng)事人基于合法的事由對(duì)抗相對(duì)方請(qǐng)求履行合同義務(wù)的權(quán)利。
合同履行抗辯權(quán)必須以合同義務(wù)為基礎(chǔ)，只有在對(duì)方?jīng)]有履行該合同義務(wù)的條件下，合同一方當(dāng)事人才可以援引合同以對(duì)抗相對(duì)方請(qǐng)求履行合同義務(wù)的權(quán)利。
如果對(duì)方未盡義務(wù)并非基于該合同產(chǎn)生，則不能援引作為合同履行抗辯權(quán)的依據(jù)。
業(yè)主依據(jù)物業(yè)管理公司存在侵權(quán)事由而拒絕交付物業(yè)管理費(fèi)的行為構(gòu)成對(duì)物業(yè)管理合同的違反，是一種違約行為，物業(yè)管理公司有權(quán)要求業(yè)主履行義務(wù)，交納物業(yè)管理費(fèi)。
如業(yè)主繼續(xù)違約，物業(yè)管理公司可以采取法律手段（例如訴訟），要求業(yè)主履行物業(yè)管理合同的義務(wù)。
對(duì)于物業(yè)管理公司存在的侵權(quán)，業(yè)主可以通過(guò)其他方式予以解決：業(yè)主可以向物業(yè)管理公司提出要求，請(qǐng)求物業(yè)管理公司盡快排除妨礙。
物業(yè)管理公司如果繼續(xù)侵權(quán)的話，業(yè)主可以通過(guò)向人民法院提起訴訟來(lái)解決，并可以要求物業(yè)管理公司賠償損失。
希望我的回答能幫助到您，如果您還有其他問(wèn)題，可以隨時(shí)聯(lián)系我。
