律師您好，我想問(wèn)您一下關(guān)于小區(qū)內(nèi)部的會(huì)所問(wèn)題。我們小區(qū)上個(gè)月建了一個(gè)娛樂(lè)會(huì)所，是經(jīng)過(guò)大家同意的。但是當(dāng)時(shí)卻沒(méi)有說(shuō)這個(gè)會(huì)所由誰(shuí)來(lái)管理，以及收益分配問(wèn)題。所以我想請(qǐng)問(wèn)一下，這個(gè)在法律上有沒(méi)有相關(guān)規(guī)定?。?/p>
您好，很高興回答您提出的問(wèn)題。
其關(guān)鍵是要弄清楚小區(qū)會(huì)所的所有權(quán)歸誰(shuí)所有。
一般而言，開(kāi)發(fā)商為了提高樓盤(pán)的品質(zhì)和檔次，順應(yīng)商品住宅消費(fèi)市場(chǎng)的熱點(diǎn)，往往愿意在投資中增加這類(lèi)設(shè)施的投入。
在目前商品房銷(xiāo)售普遍以建筑面積計(jì)價(jià)的情況下，購(gòu)房人所購(gòu)買(mǎi)的房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為保護(hù)購(gòu)房人利益、規(guī)范商品房銷(xiāo)售行為，避免開(kāi)發(fā)商在建筑面積測(cè)算方面侵害購(gòu)房人的利益，政府制定了《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公共建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》，明確規(guī)定會(huì)所這樣的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房不得參加公共建筑面積分?jǐn)偂?/p>
判斷房產(chǎn)權(quán)屬最根本的依據(jù)是房產(chǎn)權(quán)屬證明。
由于會(huì)所的面積不列入業(yè)主所購(gòu)買(mǎi)的房屋建筑面積中，因此業(yè)主所享有的產(chǎn)權(quán)證中也就不包含會(huì)所的所有權(quán)。
會(huì)所的所有權(quán)一般是在開(kāi)發(fā)商的名下。
根據(jù)《民法通則》有關(guān)所有權(quán)的規(guī)定，當(dāng)會(huì)所建筑本身的產(chǎn)權(quán)歸屬開(kāi)發(fā)商后，會(huì)所的所有權(quán)歸開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商可以行使經(jīng)營(yíng)的權(quán)利，經(jīng)營(yíng)收益歸開(kāi)發(fā)商所有。
業(yè)主對(duì)于會(huì)所并不享有經(jīng)營(yíng)的權(quán)利，也無(wú)權(quán)要求分享會(huì)所經(jīng)營(yíng)的收益。
希望我的回答能幫助到您，如果您還有其他問(wèn)題，可以隨時(shí)聯(lián)系我。
