律師您好，我想問問關于物業(yè)賬單的問題。我最近發(fā)現(xiàn)物業(yè)的賬單有點問題，向業(yè)主們多收了一定的費用。為了證實，我決定去查看看，但是對方說這個是內部的，是不讓看的。請問這是否應該公開？
您好，很高興回答您提出的問題。
物業(yè)管理行業(yè)運作有其特殊性，其行業(yè)的利潤是按為業(yè)主提供服務所支出費用總額的一定比例提取的。
因此，管理費用的開支成為業(yè)主最為關心的問題。
在批準管理公司的年度收支預算之后，監(jiān)督各項費用按計劃支出成為物業(yè)管理財務監(jiān)督的一項重要內容。
那么是不是每一位業(yè)主都可以以監(jiān)督賬務賬目的名義檢查管理公司的賬目呢？確切地說，業(yè)主作為費用支付人，有財務監(jiān)督的權利，但行使此項權利的方式并不是通過業(yè)主私人檢查管理公司的賬目。
查賬的目的是監(jiān)督管理公司財務支出的公開性與透明度，是否符合預算項目，有沒有在支出方面弄虛作假欺騙業(yè)主。
作為監(jiān)督方與被監(jiān)督方都需要就檢查結果做出權威的、有法律效力的結論。
而一般的業(yè)主不具備專業(yè)的財務知識，即使是專業(yè)財務人員也無法以個人身份提供具有合法效力的審計證明。
因此，當業(yè)主以個人身份查賬時，管理公司有權拒絕，否則每個業(yè)主都可以濫用自己的查賬權，這樣只能嚴重干擾管理公司的正常運作。
業(yè)主如果要行使此項權利，有兩種途徑可以選擇：一是私人委托會計師事務所檢查；
二是提請業(yè)主委員會委托專業(yè)事務所檢查。
只有國家法律承認的專業(yè)會計師事務所才能提供有效的審計報告以達到查賬目的，維護雙方的合法權益，同時也真正地幫助業(yè)主行使自己的合法權利。
希望我的回答能幫助到您，如果您還有其他問題，可以隨時聯(lián)系我。
