律師您好，我近日打算買(mǎi)房，也去看了一些，都是通過(guò)中介的，但是看了幾次之后覺(jué)得很不值，反而浪費(fèi)時(shí)間和精力，還老是被騙。在這里，聽(tīng)中介說(shuō)過(guò)違約金的問(wèn)題，請(qǐng)問(wèn)，怎么防止違約金陷阱？
您好，很高興回答您提出的問(wèn)題。
在中介公司制作的格式合同中，往往會(huì)設(shè)定”房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的簽約期限，如果買(mǎi)賣(mài)雙方在約定期限內(nèi)不能簽約，那么就必須承擔(dān)違約金”，但是在格式合同中相應(yīng)的條款中又故意規(guī)避了中介公司自己應(yīng)盡的義務(wù)，比如對(duì)房屋是否已有產(chǎn)權(quán)證、是否還存在共有人，房屋的必要居住使用條件、所在小區(qū)中必須告知的與居住相關(guān)的情況的告知義務(wù)等等。
在此情況下，買(mǎi)賣(mài)方往往因發(fā)生諸多分歧而不能按期簽約，此時(shí)中介公司就會(huì)索取違約金，要求買(mǎi)方承擔(dān)不簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的違約責(zé)任，令買(mǎi)方叫苦不迭。
居間合同設(shè)立的是中介和委托人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不能對(duì)委托人設(shè)定必須簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的義務(wù)，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方是否簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，取決于雙方能否對(duì)買(mǎi)賣(mài)條件達(dá)成意向一致，因此設(shè)定簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的期限的條款屬于無(wú)效條款，如果居間合同中加重合同對(duì)方的責(zé)任、排除對(duì)方的主要權(quán)利，或者減輕或者免除中介公司自己的義務(wù)的格式條款同樣是無(wú)效的。
希望我的回答能幫助到您，如果您還有其他問(wèn)題，可以隨時(shí)聯(lián)系我。
