剛剛過戶了一套房子，看房交易時(shí)看的都是02，但是過戶完房本上是01 （因?yàn)橐皇址繕I(yè)主同時(shí)擁有01和02兩套房子，在上一次交易時(shí)拿反兩邊鑰匙和房本。防盜門上也沒有編號(hào)。上兩家房主都沒有發(fā)現(xiàn)這個(gè)問題，我們作為三手購(gòu)買時(shí)，交水電費(fèi)才發(fā)現(xiàn)這個(gè)問題） 我們現(xiàn)在既不能裝修和出售這套不屬于自己的房子，也不能貿(mào)然把對(duì)門業(yè)主趕出家門，雖然我們拿的是他們的房產(chǎn)證。 現(xiàn)在我們是否應(yīng)該起訴房東和中介退房？起訴時(shí)中介在這里面占多大比例的責(zé)任？ 除了退房款、中介費(fèi)、稅費(fèi)，是否還需要主張一定的補(bǔ)償？
如果實(shí)際樓號(hào)和房產(chǎn)證不一樣的話，你讓中介帶著你去物業(yè)開一份樓號(hào)變更的證明，然后再去房管局更改房本就行了，另外這樣的情況嚴(yán)格意義上來講也算不上違約，如果你不想買的話只能協(xié)商解決，定金退與否要看協(xié)商的怎么樣！因?yàn)檫@種情況并不會(huì)對(duì)你的物權(quán)產(chǎn)生影響。
還有你已經(jīng)有房產(chǎn)證了，購(gòu)房合同的意義已經(jīng)不大了。
房產(chǎn)證才是你的產(chǎn)權(quán)憑證，購(gòu)房合同只是業(yè)主當(dāng)時(shí)和開發(fā)商簽的買賣合同。
還有就是定金這塊，定金如果賣方拿到了一般是不會(huì)退的，這種情況賣方?jīng)]有違約，是沒有違約金的。
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，才應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
未支付價(jià)金的違約責(zé)任：當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。
當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；
（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高；
（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。
質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。
《合同法》第六十一條規(guī)定：合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；
不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的．按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。
對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
約定違約金的，可以要求違約方支付違約金。
有定金的：收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
