2013年，我因?yàn)闆]有北京戶口，也不具有在北京買房的資格，就借用姑姑的名義購買了一套房屋，我和姑姑簽訂了協(xié)議，約定我或者我的子女具有北京戶口后，姑姑再將房屋過戶至我或者我的子女名下。2014年，姑姑去世了，可是姑父卻不承認(rèn)我和姑姑之前訂的協(xié)議，他還向法院起訴要求法院判令房屋由他繼承。我該怎么維權(quán)？打官司能贏嗎?
借名購房中，涉及到的法律關(guān)系是借名人和出名人之間的借名購房合同關(guān)系。
判斷借名購房合同是否有效，關(guān)鍵問題在于其是否違反法律禁止性規(guī)定。
禁止性規(guī)定可分為效力型禁止性規(guī)定和管理型禁止性規(guī)定，兩者區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)在于是否違反了公共利益。
前者因違反公共利益無效，后者與公共利益無涉，應(yīng)為有效。
對此，應(yīng)根據(jù)當(dāng)事人訂立借名購房合同的目的而區(qū)分判斷：如果當(dāng)事人訂立借名購房合同的目的在于購買政策性保障住房，則其因違反公共利益而無效；
倘若其目的在于規(guī)避限購政策或信貸政策，因其未違反公共利益，應(yīng)為有效。
因此你與你姑姑之間的借名購房合同，若未違反公共利益則應(yīng)屬于有效的合同。
登記名義人你姑姑雖在形式上擁有房屋所有權(quán)，但真正所有權(quán)人仍屬借名人你，故登記名義人處分不動產(chǎn)，構(gòu)成無權(quán)處分，因此你姑父是無法通過遺產(chǎn)繼承得到此房產(chǎn)的。
你可以通過舉證自己為真正權(quán)利人，而請求法院判令將房屋移轉(zhuǎn)登記給自己。
認(rèn)定真正權(quán)利人的依據(jù)主要有：房屋產(chǎn)權(quán)證書保管情況、房屋購房款及相關(guān)稅費(fèi)的支付憑證、長期控制和占有房屋的事實(shí)等。
法院依據(jù)上述證據(jù)應(yīng)該會認(rèn)定你與姑姑之間的借名購房協(xié)議有效。
你還可以另起訴姑父要求繼續(xù)履行你與姑姑之間的借名購房合同，讓其協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
