我出租了一個(gè)房子，和租客簽了合同，沒有說明物業(yè)費(fèi)和暖氣費(fèi)誰(shuí)出，合同簽了兩年的，房租押一付三，現(xiàn)在該交房租了，他遲遲不交，突然要我來承擔(dān)物業(yè)和暖氣費(fèi)，今天我找到合同看了一下我們合同中沒約定誰(shuí)出這筆費(fèi)用，然后我看到我們當(dāng)初竟然都忘了簽字，當(dāng)時(shí)合同只是看了以后并沒有簽，現(xiàn)在這合同還有效嗎？他不交房租的話是違約嗎？我該如何維權(quán)？
合同沒有約定的事項(xiàng)按照《合同法》第61條規(guī)定，合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量?jī)r(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。
《合同法》?第62條規(guī)定，當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照本法第61條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定： (1)質(zhì)量要求不明確的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行;沒有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。
(2)價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行;依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，按照規(guī)定履行。
(3)履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行;交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行;其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。
(4)履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。
(5)履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。
(6)履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。
? 未在書面合同上簽字合同就一定不成立嗎??不一定的。
《合同法》第36條規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立。
《合同法》第37條規(guī)定，采用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立。
? 所以你與租客已經(jīng)成立事實(shí)合同，你們的合同仍舊成立，如果他不交房租仍舊構(gòu)成違約，如果你們協(xié)商不成暖氣費(fèi)與物業(yè)費(fèi)誰(shuí)來交付，按照慣例是該業(yè)主交的，就是您作為出租房是應(yīng)該負(fù)擔(dān)物業(yè)費(fèi)與暖氣費(fèi)的。
