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老人病逝口頭將房產(chǎn)留給女兒 其他子女同意后又毀約怎么辦

咨詢時間:2017-09-27
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我姥爺病危前告訴我姥爺家人說他去世后這房子給我媽,因?yàn)榈浆F(xiàn)在我爸和我媽還沒有房子住,我老爺住院的時候就只有我媽一個人二十四小時在醫(yī)院陪我老爺,我老姨白天去,我大舅他們家管都不管,現(xiàn)在我老爺去世啦他們開始爭房子不讓我爸媽住,他們家都三套房子啦,沒有字據(jù),只是和他們大家說的,當(dāng)時都同意現(xiàn)在他們根本都不認(rèn)親,該怎么辦?

文道全律師解答:

《繼承法》第十七條第五款規(guī)定:立遺囑人在危急情況下,無條件書寫、錄音或辦理公證時,口頭訂立遺囑的行為。

口頭遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證。

危急情況解除后,遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的,所立的口頭遺囑無效。

《繼承法》第十三條規(guī)定:同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額,一般應(yīng)當(dāng)均等。

對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人,分配遺產(chǎn)時,應(yīng)當(dāng)予以照顧。

對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人,分配遺產(chǎn)時,可以多分。

有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人,不盡扶養(yǎng)義務(wù)的,分配遺產(chǎn)時,應(yīng)當(dāng)不分或者少分。

繼承人協(xié)商同意的,也可以不均等。

所以當(dāng)時你們對老人口頭遺囑有兩個或兩個以上見證人,那么老人情況危急后病逝的,應(yīng)該按照老人口頭遺囑劃分遺產(chǎn),房產(chǎn)應(yīng)該歸你母親。

按照你說的,老人生病你母親一人照顧,那么其余未盡贍養(yǎng)之責(zé)的人更是可以不分或少分遺產(chǎn)。

如果他們不同意可以訴至法院,你們要承擔(dān)老人口頭遺囑以及履行贍養(yǎng)義務(wù)的相關(guān)證明即可。

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有些當(dāng)事人為了節(jié)省一些費(fèi)用,約定數(shù)年后再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),這種延后辦理過戶的做法看似有利,其背后卻暗藏著巨大的法律風(fēng)險。比如房價大漲,賣房人毀約,不再按協(xié)議約定時間辦理房屋過戶,買方會因無法證明房屋權(quán)屬后悔莫及。因此,我們不提倡用這種"省錢"方法,切勿因小失大。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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