一、房地產(chǎn)開發(fā)商與投資商一樣嗎？

1、發(fā)展商：一般指開發(fā)企業(yè)

從取得政府有關(guān)部門的計(jì)劃立項(xiàng)、規(guī)劃審批，經(jīng)過房地產(chǎn)項(xiàng)目地塊的七通一平、發(fā)包施工到最終樓盤的銷售，整個過程一般都是由發(fā)展商實(shí)際操作和實(shí)施的。目前市場上的商品房《預(yù)售合同》和《出售合同》都應(yīng)由購房者與發(fā)展商簽訂和履行。

2、投資商，發(fā)展商的股東或投資主體

一般而言，一個樓盤的投資商和發(fā)展商并不是一個公司。因?yàn)楦鶕?jù)法律規(guī)定，從事城市房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的主體必須是具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，因此很多有資金實(shí)力的非房地產(chǎn)企業(yè)為了涉足房地產(chǎn)業(yè)，就根據(jù)等相關(guān)法律規(guī)定，投資房地產(chǎn)企業(yè)。

二、房地產(chǎn)開發(fā)商與投資商最大的區(qū)別是什么？

發(fā)展商和投資商最大的區(qū)別就是發(fā)展商是實(shí)際開發(fā)和建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的主體，而投資商則往往是房地產(chǎn)項(xiàng)目背后實(shí)際投入資金的人。

正由于是投資商投入資金，因此在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)上他往往具有更大的發(fā)言權(quán)——雖然其并沒有合法的房地產(chǎn)開發(fā)地位。當(dāng)然，并不是每個項(xiàng)目都有所謂的投資商，如一些實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就直接作為發(fā)展商獨(dú)立開發(fā)建設(shè)某個項(xiàng)目，這種情況下就無所謂投資商了。

雖然投資商和發(fā)展商有著千絲萬縷的關(guān)系，但畢竟在法律上是兩個相對獨(dú)立、互不承擔(dān)對方義務(wù)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。購房者在關(guān)注發(fā)展商資信狀況的同時也應(yīng)當(dāng)了解投資商的資信狀況，確保自己的合法權(quán)益不受侵害。