一、什么是注銷登記？

注銷登記是指登記主管機(jī)關(guān)依法對(duì)歇業(yè)，被撤銷，宣告破產(chǎn)或者因其他原因終止?fàn)I業(yè)的企業(yè)，取銷企業(yè)法人資格或經(jīng)營(yíng)權(quán)的執(zhí)法行為。 經(jīng)登記主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后，收繳《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》及副本，收繳公章，撤銷其注冊(cè)號(hào)。企業(yè)法人領(lǐng)取《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》后，滿6個(gè)月尚未開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或者停止經(jīng)營(yíng)活動(dòng)一年的，視同歇業(yè)。登記主管機(jī)關(guān)收繳《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》及副本；收繳公章，撤銷注冊(cè)號(hào)，企業(yè)法人就失去法人資格。 是指因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記。

二、房地產(chǎn)開發(fā)公司如何辦理注銷登記？

（1）登記主管機(jī)關(guān)通過期刊、報(bào)紙或其他形式發(fā)布注銷登記公告，公告內(nèi)容包括以下各項(xiàng)：1.房地產(chǎn)公司名稱；2.住所；3.法定代表人； 4.注冊(cè)號(hào)；5.注銷原因； 6.負(fù)責(zé)清理債務(wù)的單位。

（2）內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)公司申請(qǐng)注銷登記，應(yīng)向登記主管機(jī)關(guān)提交以下各項(xiàng)文件、資料：1.法定代表人簽署的注銷登記申請(qǐng)書； 2.原主管機(jī)關(guān)審查同意的文件；3.主管機(jī)關(guān)或者清算組織出具的負(fù)責(zé)清理債權(quán)債務(wù)的文件或者清理債務(wù)完結(jié)的證明。

（3）外資房地產(chǎn)開發(fā)公司申請(qǐng)注銷登記，應(yīng)向登記主管機(jī)關(guān)提交以下各項(xiàng)文件、資料：1.董事長(zhǎng)簽署的注銷登記申請(qǐng)書；2.董事會(huì)的決議；3.清理債權(quán)債務(wù)完結(jié)的報(bào)告或者清算組織負(fù)責(zé)清理債權(quán)債務(wù)的文件； 4.稅務(wù)機(jī)關(guān)、海關(guān)出具的完稅證明。