一．未入住房屋要交物業(yè)費嗎？

物業(yè)服務合同具有公眾性，訂立的目的是為整個小區(qū)內(nèi)的所有業(yè)主提供相應的物業(yè)服務，物業(yè)費的大部分也是用于公共部分的管理、公用設備設施的維護保養(yǎng)，并非針對某個業(yè)主個人。物業(yè)服務既滿足了業(yè)主的部分需求，也提高了住宅小區(qū)的品質。其次，根據(jù)最高法院《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，即使房屋空置，業(yè)主也應按照約定支付物業(yè)費。

除此之外，雖然您在買房的時候還沒有獲得產(chǎn)權證書，并不擁有房屋產(chǎn)權，但是由于您已經(jīng)簽訂了購房合同并且已經(jīng)入住，對該房屋有相當?shù)目刂茩?，并且從物業(yè)管理中獲益，因此仍應該支付物業(yè)管理費。

二、房屋有瑕疵也要交物業(yè)費？

一般來講，房屋交易過程中會產(chǎn)生不可預期的瑕疵，比如說房屋質量問題，那么此時還要交物業(yè)費嗎？答案是需要交的，因為房屋質量問題是業(yè)主與開發(fā)商之間的購房合同關系，而物業(yè)管理費是業(yè)主與物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)管理合同約定的，二者是兩個不同的法律關系。對于房屋的質量問題，業(yè)主應追究開發(fā)商的責任，而與物業(yè)管理公司并無直接聯(lián)系，業(yè)主不能以此為借口拖欠管理費。

如果說出現(xiàn)物業(yè)服務質量不高，服務質量不合符要求呢？那這就需要應視具體情況而定了,如果物業(yè)管理公司的行為還不構成違約，業(yè)主仍需繳納物業(yè)管理費。但如果在物業(yè)管理公司曾書面允諾過的前提下，服務質量卻不合要求，業(yè)主可以拒交管理費。