沒(méi)預(yù)售證就賣(mài)房西安萬(wàn)科城市之光等被罰

華商報(bào)記者昨日從西安市住房保障和房屋管理局了解到，該局將2017年已作出行政處罰決定的項(xiàng)目名單予以公示。名單顯示，處罰金額最高的是韶雨地鐵城，被處罰300萬(wàn)元，萬(wàn)科城市之光被處罰80萬(wàn)元，最少的也被處罰1萬(wàn)元，處罰原因均是未取得《商品房預(yù)售許可證》擅自預(yù)售商品房。

開(kāi)放商賣(mài)房需取得哪些資質(zhì)

按照《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)核定企業(yè)資質(zhì)等級(jí)并持有建筑主管部門(mén)頒發(fā)的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)》?！斗康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》中將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)劃分為五個(gè)等級(jí)，其中一、二、三、四級(jí)企業(yè)能從事城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，五級(jí)企業(yè)只能在本地區(qū)從事村鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。因此，審查開(kāi)發(fā)商的資格不僅要從形式上看其有關(guān)證件是否齊全，還應(yīng)從實(shí)質(zhì)上去審查開(kāi)發(fā)商有無(wú)相應(yīng)的開(kāi)發(fā)資格。

符合開(kāi)發(fā)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商要具備以下條件：

(一) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為商品房銷(xiāo)售的出賣(mài)人，應(yīng)當(dāng)是獨(dú)立的企業(yè)法人，并且符合法律的規(guī)定。

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

1、有自己的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu);

2、有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所;

3、有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本;

4、有足夠的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員;

5、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須已經(jīng)取得合法的土地使用權(quán)。

銷(xiāo)售商品房時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)已經(jīng)取得合法的土地使用權(quán)，要證明這一點(diǎn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具備一定的證件。

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第7條規(guī)定，商品房銷(xiāo)售，應(yīng)當(dāng)取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件。使用土地的批準(zhǔn)文件包括劃撥土地的批準(zhǔn)文件和已經(jīng)交付全部土地使用權(quán)出讓金的證明文件。沒(méi)有這些文件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是不能進(jìn)行商品房銷(xiāo)售的。

(三)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須有《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)》。

(四)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須具有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》。

如果沒(méi)有這兩種證件，那么其商品房就是違反法律規(guī)定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，當(dāng)然不能向社會(huì)公眾進(jìn)行銷(xiāo)售。

從正常的角度來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)越高，其開(kāi)發(fā)能力、經(jīng)濟(jì)實(shí)力就越強(qiáng)，出現(xiàn)問(wèn)題后，其承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任的能力也越強(qiáng)。反之，如果開(kāi)發(fā)企業(yè)沒(méi)有開(kāi)發(fā)資質(zhì)或者資質(zhì)很低，則有可能會(huì)由于后續(xù)資金不足和組織設(shè)計(jì)施工的經(jīng)驗(yàn)欠缺等，出現(xiàn)延期交房甚至樓盤(pán)爛尾等問(wèn)題。但是資質(zhì)證明并非是萬(wàn)無(wú)一失的，同樣也存在著開(kāi)發(fā)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。而有一些資質(zhì)并不是高的開(kāi)發(fā)商，同樣具有較高的實(shí)力和較好的誠(chéng)信度。所以看一看開(kāi)發(fā)商近的業(yè)績(jī)是主要的選擇標(biāo)準(zhǔn)。