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土地確權與土地登記有什么聯(lián)系 二者有什么不同

此文章幫助了243人  作者:北京房地產(chǎn)律師  來源:法邦網(wǎng)

土地確權與土地登記有什么聯(lián)系

1、土地確權是土地登記的必要的前提條件,不進行土地確權就無法進行土地登記。經(jīng)過土地確權的土地權利,只有通過登記才能有效。

2、土地確權是土地登記的核心內容,是土地登記的實質問題,只有確定的土地權屬明確,界址清楚、面積準確,土地登記行為才合法有效。土地登記是土地確權的外形要件,是對確定的土地權屬的具體承認形式的公示。

3、通過明確土地確權和土地登記的關系,可以看出,土地確權和土地登記都是土地產(chǎn)權管理中不可缺少的重要環(huán)節(jié),缺一不可。其中,土地確權對土地登記起著重要的前置作用。土地登記進展的結果如何直接取決于土地確權的成果。

土地確權與土地登記兩者的區(qū)別

從內容上看,對土地權利實體上的認定,屬于確權要解決的問題,就是對什么樣的土地或用地,要明確什么樣的土地權利,都是由土地確權1、規(guī)定。而對土地權利的產(chǎn)生程序,履行什么樣的手續(xù),把土地權利固定下來,屬于土地登記要解決的問題。

2、從形式上看,土地確權法律憑證范圍廣,有紀要、協(xié)議和權屬證明,也有人民政府的決定和土地證書和人民法院的判決書;而土地登記法律憑證是審批件、登記材料和土地證書。

3、從法律和規(guī)定看,土地確權的依據(jù)是實體法和規(guī)定,而土地登記的依據(jù)是程序法和規(guī)定。

4、從先后順序看,土地確權在先,而土地登記在后。

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房地產(chǎn)公司在從事開發(fā)經(jīng)營活動時,應當在依法取得使用權的國有土地上進行,并具備完善的開發(fā)經(jīng)營手續(xù),不得在城市規(guī)劃區(qū)內集體所有的土地上從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。
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