湖北豪迪房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司與襄陽市河西房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛上訴案，湖北省襄陽市中級(jí)人民法院《民事判決書》（2016）鄂06民終173號(hào)，認(rèn)定：

豪迪公司不得以合作開發(fā)雙方糾紛為由拒絕為合作開發(fā)的房屋、車位、商業(yè)用房買賣合同蓋章。

一、基本案情

2005年11月7日，豪迪公司取得坐落于襄城區(qū)檀溪路的土地（國有土地使用權(quán)證書襄樊國用（2005）第311702007號(hào)）。

2010年5月20日，豪迪公司與河西公司簽訂《房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議書》，合作開發(fā)襄城區(qū)檀溪路的土地。

2010年5月26日，豪迪公司與河西公司簽訂了《房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議書》補(bǔ)充協(xié)議（一），設(shè)立‘檀溪路項(xiàng)目部’，共同發(fā)文《關(guān)于成立檀溪項(xiàng)目部的通知》。

2010年6月27日，河西公司出具一份承諾書，豪迪公司授權(quán)刻制項(xiàng)目部公章。

2010年11月17日，河西公司與楚天襄樊有線電視股份有限公司簽訂《房地產(chǎn)定向開發(fā)合同》開發(fā)建設(shè)‘名仕·家天下’商品住宅項(xiàng)目。

2011年6月3日，豪迪公司取得湖北省商品房預(yù)售許可證書，預(yù)售商品房項(xiàng)目名稱名仕·家天下。

2012年7月5日，豪迪公司出具一份《緊急致函》載明聯(lián)合開發(fā)的檀溪路名仕·家天下項(xiàng)目，豪迪公司簽署的房屋銷售合同約392份，而備案合同卻有773套。

2012年9月4日，豪迪公司與河西公司簽訂《房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議書之補(bǔ)充協(xié)議》，對開發(fā)襄城區(qū)檀溪路‘名仕·家天下’項(xiàng)目，竣工收尾等處理。

因豪迪公司對已售出的房屋不蓋章，無法辦理產(chǎn)權(quán)，河西公司起訴。

二、終審認(rèn)定

1、刑民交叉問題

豪迪公司以河西公司私刻公章涉嫌犯罪為由，要求中止審理。本案因雙方合作開發(fā)房地產(chǎn)引起民事糾紛，爭議焦點(diǎn)是對已售出的合作開發(fā)商品房完善手續(xù)蓋章問題，購房人屬善意第三人，數(shù)百戶購房人入住多年而未能取得產(chǎn)權(quán)，合作開發(fā)雙方均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)給購房人辦證的義務(wù)。與河西公司私刻公章沒有實(shí)質(zhì)聯(lián)系，本案處理不需要以私刻公章事實(shí)為前提。故終審認(rèn)定本案不適用先刑后民，不中止審理。

2、豪迪公司蓋章義務(wù)

豪迪公司與河西公司共同設(shè)立項(xiàng)目部合作開發(fā)房地產(chǎn)，一方出地，一方出資，雙方均有義務(wù)為售出的房地產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。豪迪公司出地并以其名義辦理開發(fā)手續(xù)，以豪迪公司項(xiàng)目部的名義對外簽訂合同，項(xiàng)目部建設(shè)開發(fā)的對外行為效力及于豪迪公司。故終審認(rèn)定，豪迪公司不得以合作開發(fā)雙方糾紛拒絕為開發(fā)的房屋、車位、商業(yè)用房買賣合同蓋章。

三、筆者意見

司法形式公正問題

本案二審中，豪迪公司咆哮法庭，致使二次開庭不能順利進(jìn)行，有失尊嚴(yán)。究其原因，上訴人豪迪公司列舉出了21個(gè)一審程序和實(shí)體問題，比如1個(gè)多億的案件交100元訴訟費(fèi)，基層法院管轄，是否暗箱操作？二審法官說不起硬話。無疑，本案結(jié)果是公正的，問題是：司法公正應(yīng)當(dāng)以看得見的方式體現(xiàn)！