上半年銷售額突破8000億

截至7月9日晚間，地產(chǎn)三強(qiáng)已全部公布2017年前6個(gè)月的銷售業(yè)績(jī)，碧桂園實(shí)現(xiàn)銷售金額2889.1億元，同比增長(zhǎng)131%，領(lǐng)跑行業(yè)。萬(wàn)科和恒大分別以2771.8億元和2440.9億位列第二、第三名。地產(chǎn)三強(qiáng)上半年銷售總金額高達(dá)8101.8億元，相較于去年同期4569.3億元銷售金額，增長(zhǎng)77.3%，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。

碧桂園發(fā)布的銷售數(shù)據(jù)顯示，2017年1-6月碧桂園及其附屬公司，連同其合營(yíng)公司和聯(lián)營(yíng)公司，共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約2889.1億元，同比增長(zhǎng)131%；合同銷售建筑面積約3226萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)106%。截至目前，備受關(guān)注的行業(yè)三甲已全部公布前6個(gè)月銷售數(shù)據(jù)。上半年，碧桂園連續(xù)6個(gè)月超越萬(wàn)科、恒大，奪得銷售冠軍。

萬(wàn)科發(fā)布公告顯示，2017年1-6月份累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1868.5萬(wàn)平方米，銷售金額2771.8億元，同比增長(zhǎng)45.82%。截至6月底，萬(wàn)科與碧桂園業(yè)績(jī)差距為117.3億元，較5月底的161.7億元，萬(wàn)科和碧桂園的業(yè)績(jī)差距進(jìn)一步縮小。恒大方面，6月實(shí)現(xiàn)銷售金額611.2億元，在政策調(diào)控下實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)60%；1-6月共實(shí)現(xiàn)銷售金額2440.9億元，同比增長(zhǎng)72%，完成全年目標(biāo)的54%。

在行業(yè)爭(zhēng)霸格局下，三強(qiáng)間的業(yè)績(jī)追逐戰(zhàn)愈加激烈，隨著規(guī)模的快速擴(kuò)張，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升?！氨倘f(wàn)恒”前6個(gè)月銷售總金額為8101.8億元，較去年同期增長(zhǎng)77.3%，行業(yè)集中度快速提升。從目前的發(fā)展態(tài)勢(shì)來(lái)看，行業(yè)霸主的爭(zhēng)奪不再是“碧萬(wàn)恒”三強(qiáng)的“專利”。2014年綠地成功挑戰(zhàn)萬(wàn)科的霸主地位，2016年恒大超越萬(wàn)科奪冠，2017年碧桂園一路領(lǐng)跑行業(yè)。在激烈的規(guī)模爭(zhēng)奪戰(zhàn)下，房企排位變化加速，霸主地位更迭頻繁。

行業(yè)集中度快速提升，規(guī)模之爭(zhēng)成為房企爭(zhēng)奪的制高點(diǎn)。據(jù)了解，融創(chuàng)、陽(yáng)光城、金科等企業(yè)對(duì)規(guī)模增長(zhǎng)存在強(qiáng)烈的渴求。融創(chuàng)通過大規(guī)模的收并購(gòu)，已發(fā)出挑戰(zhàn)霸主地位的信號(hào)。

7月10日，融創(chuàng)斥資631.7億收購(gòu)了13個(gè)萬(wàn)達(dá)文旅城的項(xiàng)目股權(quán)以及萬(wàn)達(dá)旗下的76個(gè)酒店。據(jù)財(cái)新報(bào)道，融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席透露，2017年融創(chuàng)銷售金額將超3000億元。

在收并購(gòu)市場(chǎng)一路狂奔，儲(chǔ)備大量土地，融創(chuàng)存在沖擊行業(yè)霸主地位的野心和可能。為保持行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的規(guī)模優(yōu)勢(shì)，三強(qiáng)也展開規(guī)模攻防賽。

截至2016年底，恒大、碧桂園土地儲(chǔ)備分別為2.29億平方米、1.66億平方米，萬(wàn)科擁有在建項(xiàng)目建筑面積5442.4萬(wàn)平方米、規(guī)劃項(xiàng)目建筑面積5296.9萬(wàn)平方米以及11個(gè)城市改造共544.7萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備。

數(shù)據(jù)顯示，2017年前6個(gè)月，碧桂園上半年新增土地總成交價(jià)為1145億元，新增建筑面積3375萬(wàn)平方米；萬(wàn)科則斥資755億元獲得1284萬(wàn)平方米新增建筑面積。土地儲(chǔ)備規(guī)模最大的恒大上半年在新增土地儲(chǔ)備方面花費(fèi)354億元，新增建筑面積為1008萬(wàn)平方米。龐大的土地儲(chǔ)備以及快速新增項(xiàng)目將為規(guī)模發(fā)展儲(chǔ)備充實(shí)的“彈藥”，助力規(guī)模發(fā)展。

開發(fā)商獲取土地的方式有哪些

根據(jù)土地所有權(quán)和使用權(quán)分離的理論，城市土地所有權(quán)歸國(guó)家所有，土地使用權(quán)則可依法有償、有限期地通過市場(chǎng)出讓、轉(zhuǎn)讓。

總的來(lái)說(shuō)，開發(fā)商可以通過行政劃撥和市場(chǎng)兩種途徑獲取土地使用權(quán)。在運(yùn)用市場(chǎng)機(jī)制配置土地時(shí)，又有協(xié)議、招標(biāo)和拍賣幾種方式。對(duì)于原先已劃撥的土地，開發(fā)商還可以通過補(bǔ)地價(jià)的方式獲取土地使用權(quán)。

土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。在傳統(tǒng)的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，我國(guó)的各種資源均由國(guó)家計(jì)劃控制、調(diào)撥。土地資源的使用和分配亦不例外，主要由政府無(wú)償撥給。

實(shí)行土地有償使用制度以后，有些類別的用地仍需政府行政劃撥。鑒于我國(guó)目前土地使用雙軌并存的局面和我國(guó)社會(huì)主義公有制的性質(zhì)，行政劃撥作為政府配置土地資源的一種手段還將長(zhǎng)期存在，但其使用的范圍和行政劃撥土地的數(shù)量，將逐步減小。具體的運(yùn)作方式也會(huì)逐步有所改變。