北京限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)地集中成交
18日，北京土地交易市場(chǎng)迎來(lái)大豐收，位于豐臺(tái)、房山、大興3宗普通商品住房用地成交。如果按照價(jià)格最低項(xiàng)目的均價(jià)計(jì)算，未來(lái)，購(gòu)房人以全款202萬(wàn)的價(jià)格就能買套90平方米的兩居室或三居室。
針對(duì)今年上半年土地供應(yīng)市場(chǎng)，北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，供應(yīng)平價(jià)房的地塊占大多數(shù)。其中，“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊已有17宗成交，建筑面積達(dá)到238萬(wàn)平方米。自住房地塊已有12宗成交，建筑面積達(dá)到116萬(wàn)平方米。預(yù)計(jì)這些地塊將有望在一年之內(nèi)形成實(shí)際的房源供應(yīng)。
7月18日成交的3宗地，同樣采用了“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的交易方式，宗地中將來(lái)建設(shè)的商品住房均設(shè)定了銷售限價(jià)，并且套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重均需達(dá)到70%以上。
其中，豐臺(tái)區(qū)西鐵營(yíng)村0501-634等地塊，位于玉泉營(yíng)橋東北側(cè)，土地面積約6.56公頃，總建筑規(guī)模約19.38萬(wàn)平方米。居住建筑規(guī)模約11.69萬(wàn)平方米，均建設(shè)為普通商品住房，銷售均價(jià)不超過(guò)79459元/平方米，最高銷售單價(jià)不得超過(guò)83432元/平方米。
此外，競(jìng)得人還需向集體經(jīng)濟(jì)組織提供約5.73萬(wàn)平方米的地上商業(yè)用房，以實(shí)現(xiàn)當(dāng)?shù)丶w產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。最終，北京和茂置業(yè)有限公司、上海旭堯企業(yè)管理有限公司和北京國(guó)瑞興業(yè)房地產(chǎn)控股有限公司聯(lián)合體以78.7億元競(jìng)得，并且居住用途建筑面積的54%需自持，溢價(jià)率為50%，成交樓面地價(jià)為63098元/平方米。
房山區(qū)周口店鎮(zhèn)02-0001等地塊，土地面積約8.91公頃，建筑規(guī)模約13.37萬(wàn)平方米，宗地中商品住房銷售均價(jià)不超過(guò)22434元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過(guò)23556元/平方米，最終北京萬(wàn)科企業(yè)有限公司和深圳安創(chuàng)投資管理有限公司聯(lián)合體以17.2億元競(jìng)得，并且居住用途建筑面積的40%需自持，溢價(jià)率為50%，成交樓面地價(jià)為12867元/平方米。
大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)C4組團(tuán)YZ00-0803-0602地塊，土地面積約4.1公頃，總建筑規(guī)模約8.2萬(wàn)平方米。居住建筑規(guī)模約2.46萬(wàn)平方米，均建設(shè)為普通商品住房，銷售均價(jià)不超過(guò)52449元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過(guò)55071元/平方米；剩余公建部分地上建筑規(guī)模的50%須由競(jìng)得人自持，持有年限不低于20年。最終，北京中海地產(chǎn)有限公司、保利(北京)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合體以掛牌底價(jià)16.8億元競(jìng)得，成交樓面地價(jià)為20495元/平方米。
土地交易需要注意哪些問(wèn)題
土地不能買賣可以轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，在簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，買家應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)：一是，做適當(dāng)?shù)氖虑罢{(diào)查，包括所要購(gòu)買的土地是否已經(jīng)辦理了使用權(quán)變更登記；到現(xiàn)場(chǎng)考察一下，土地是否已經(jīng)交由其他人占有開發(fā)等等；
二是，盡量根據(jù)上述優(yōu)先性規(guī)則，盡快辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)或者讓賣家交付土地，謹(jǐn)防賣家惡意違約；
三是，盡量明確約定較大數(shù)額的違約金，一方面能夠增加賣家惡意違約的難度，另一方面，一旦無(wú)法獲得土地，仍然能夠基于轉(zhuǎn)讓合同要求賣家賠償損失。在此，有一點(diǎn)值得注意：最高人民法院曾就商品房買賣出臺(tái)過(guò)一個(gè)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，其中第8條對(duì)于開發(fā)商“一房二賣”的行為加重了其賠償責(zé)任，增加了“不超過(guò)已付房款一倍”的懲罰性賠償責(zé)任。相比之下，此次“解釋”對(duì)于賣家“一土二賣”的賠償責(zé)任僅僅只規(guī)定適用《合同法》的相關(guān)規(guī)定。
