一、房改房釋義：
“房改房”是我國特定歷史時期的政策福利分房，它具有出售對象的特定性、出售價格的非市場性、享受優(yōu)惠政策的一次性等特殊屬性，與商品房的屬性截然不同。
“房改房”也稱已購公房，是指根據國家現(xiàn)行房改政策的有關規(guī)定，單位將原公房通過優(yōu)惠的形式出售給已經承租或使用該房屋的職工，職工對其享有部分產權或者全部產權的居住用房。
二、房改房權屬認定
判斷“房改房”的權屬既不能簡單依據出資時間和出資來源，也不能以產權登記時間，而應該從特定歷史時期的背景出發(fā)，充分考慮國家政策制定的初衷，作出符合現(xiàn)實國情的判斷，既要符合法律條文和政策的雙重要求，又要做到對當事人權利的公平認定。
三、房改房繼承問題解析
1、如果繼承的房產是在夫妻關系存續(xù)期間使用工齡購買，則必然為夫妻共同財產，屬于被繼承人的部分則為遺產，可以繼承。
2、如果繼承的房產是在夫妻一方死亡后購買，購買時享受了已死亡配偶的工齡優(yōu)惠，這種情況下，該房產是夫妻一方個人財產還是夫妻雙方共同財產，必須綜合考慮以下因素進行認定：（1）購房合同簽署時間；（2）購房款是個人財產還是共同財產；（3）工齡優(yōu)惠是政策性補貼還是財產性權益等等。
