一、案情簡介：鄭某1請求繼承房產(chǎn)

   被繼承人鄭某某(2007年5月27日死亡)與被繼承人吳某某(2013年10月23日死亡)系夫妻關(guān)系，共生育六名子女，即鄭某1、鄭某2、鄭某3、鄭某4、鄭某5以及鄭6的父親鄭強(qiáng)某(2015年10月6日死亡)。鄭某某、吳某某的父母均先于其去世。系爭房屋坐落于上海市閔行區(qū)龍吳路XXX弄XXX號XXX室，房屋產(chǎn)權(quán)登記在原告鄭某1與鄭某某名下。鄭強(qiáng)某和其妻子生育一女鄭6，鄭強(qiáng)某與妻子于1999年已離婚。

   原告鄭某1將鄭某2、鄭某3、鄭某4、鄭某5、鄭6訴至法院，要求將坐落于上海市閔行區(qū)龍吳路XXX弄XXX號XXX室的房屋歸自己所有，并繼承該房屋十二分之一的產(chǎn)權(quán)份額。被告鄭某2、鄭某3、鄭某4認(rèn)可十二分之一份額，但房價偏低，應(yīng)當(dāng)以實(shí)際出售的市場價進(jìn)行折價款補(bǔ)償。被告鄭某5認(rèn)為，當(dāng)時分房子的時候，因原告是空掛戶口，本不應(yīng)享有房屋權(quán)利，家庭內(nèi)部已經(jīng)給原告一半房屋，所以原告不能繼承另一半的法定份額，且應(yīng)當(dāng)以房屋實(shí)際出售價值進(jìn)行折價款補(bǔ)償。

  本案的爭議焦點(diǎn)之一是房屋價值如何認(rèn)定？

   二、律師說法：房屋價值如何認(rèn)定？

   在繼承案件中，根據(jù)法律規(guī)定，繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

   本案沒有遺囑和遺贈撫養(yǎng)協(xié)議，應(yīng)按照法定繼承辦理。因此法院按照每位繼承人相應(yīng)的法定份額進(jìn)行分配。

   涉及到房產(chǎn)繼承的，存在以下幾個問題：

   房屋應(yīng)判決歸誰所有？在具體審理過程中，法院會雙方當(dāng)事人在訴爭房屋內(nèi)居住年限，對房屋的貢獻(xiàn)度，所占房屋份額，以及雙方的意見等內(nèi)容進(jìn)行綜合認(rèn)定。

   那么，房產(chǎn)的價值如何認(rèn)定？法院一般會根據(jù)相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)的評估報告，確定房屋的價值及各方相應(yīng)財產(chǎn)折價款。

   三、法院判決

   法院認(rèn)為，本案原告一直在訴爭房屋內(nèi)居住，因此將房屋判歸原告所有。

   并根據(jù)原告的申請，委托了上海某房地產(chǎn)估價有限公司對訴爭房屋市場價值進(jìn)行了評估，根據(jù)評估結(jié)果依照法定繼承原則判決原告對被告進(jìn)行折價補(bǔ)償。

   四、相關(guān)法律依據(jù)

   本案中涉及到的相關(guān)法律依據(jù)主要有以下幾點(diǎn)：

   1、《中華人民共和國民事訴訟法》

   第一百四十四條  被告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。

   2、《中華人民共和國繼承法》

   第五條  繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

   第十條  遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

   第一順序：配偶、子女、父母。

   第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

   繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

   ……

   第二十五條  繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，作出放棄繼承的表示。沒有表示的，視為接受繼承。

   受遺贈人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈后兩個月內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈的表示。到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。