北京市住房制度改革出售公有住宅樓房，一律按建筑面積計算實際售價。建筑面積包括：使用面積、結構面積、陽臺面積以及按比例分攤的共用建筑面積。具體規(guī)定如下：

一、房改試點期間按照原市房地局（市房政安[89]第30號）通知，各單位出售公有住宅樓房的建筑面積和合使用面積，由各、縣房客局測繪隊（組）負責實際測量。每套樓房的建筑面積按下列公式計算：

每套樓房的使用面積×（本幢樓房總建筑面積-凹陽臺面積-應扣除面積）÷本幢樓每套樓房的使用面積之和

1.每套樓房的使用面積指每套樓房內可使用的面積，包括居室、門廳、走道、廚房、廁所、衛(wèi)生間、儲藏室、立式壁櫥等。

2.凹凸陽臺均按實際測量計算建筑面積。（售價按規(guī)定進行折扣）

3.計算整幢樓的總建筑面積時，應將電梯間、電梯工休息室、配電室、高壓水泵房、設備層、地下室、樓內的供暖鍋爐房的建筑面積扣除。

二、1992年7月本市房改全面推開，為簡化售房手續(xù)，市房改辦和原市房地局（京房管字[1992]第480號）通知規(guī)定，自1992年10月15日起出售公有住宅樓房的建筑面積，根據（91）首規(guī)辦字第134號《關于在住宅設計中采用“使用面積系數”的通知》中規(guī)定的樓房住宅“使用面積為住宅建筑面積的0.75”換算系數測算。即每套樓房住宅的建筑面積按住宅套內使用面積（不包括陽臺使用面積）乘1.333計算。住宅套內使用面積的概念及其計算：

1.套內使用面積是指每套住宅戶門以內除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、廁所、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜等，不包括陽臺和吊柜。陽臺按實際測驗量計算建筑面積。

2.躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數的總和計入使用面積。

3.不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均入使用面積。

4.內墻面裝修厚度均計入使用面積。三、為適應住房制度改革的深化，加強和平共處改善房改售房發(fā)證工作，北京市國土資源和房屋管理局《關于進一步簡化手續(xù)，加快辦理房改售房登記發(fā)證工作的通知》（京國土房屋權字[2000]第96號）規(guī)定，“對于售房面積，由單位自測解決，不再進行復核。”四、陽如、獨戶使用的平臺、復式住宅的閣樓計算出售價格時按規(guī)定打折。

1.全封閉陽臺（凹凸）按房改售價的70%計價；

2.未封閉陽臺（凹凸）按房改售價的50%計價；

3.獨戶使用的平臺比照陽臺計價辦法，按房改售價的30%計價；

4.復式住宅閣樓，按其實際條件綜合評定折扣系數，但不得低于房改售價的70%.

五、關于陽臺、獨戶使用平臺、復式住宅的閣樓如何核定職工住房面積。國力院機關事務管理局、中共中央直屬機關事務管理局《關于房改售房工作中幾個具體問題處理意見的通知》（管房改字[2000]130號）中規(guī)定，陽臺均按建筑面積的50%核定為職工住房面積；復式結構的閣樓按建筑面積的70%核定為職工住房面積；獨立使用的平臺不核定為職工住房面積。

注：這是在京中央國家機關關于核定職工住房面積的規(guī)定，北京市尚未明確規(guī)定。