在房屋拆遷過程中，如果拆遷雙方在拆遷期限內(nèi)未能就補償安置達成一致，拆遷人、被拆遷人及房屋承租人均可向被拆遷房屋所在地的房屋拆遷管理部門（即裁決機關(guān)）提出裁決申請。根據(jù)市房地局去年發(fā)布的《上海市城市房屋拆遷裁決若干規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）的規(guī)定，房屋拆遷裁決主要有申請、審理、文書送達、執(zhí)行四個步驟。

（一）申請。如果被拆遷人或房屋承租人提出申請，需提供申請書、身份證明、產(chǎn)權(quán)證或公房租賃憑證等資料。其中，申請書要寫明申請人基本情況、具體請求、事實理由等內(nèi)容。裁決申請資料齊全的，裁決機關(guān)在收到申請之日起5日內(nèi)決定是否受理。如果材料不齊，則申請人需在7日內(nèi)補齊。

（二）審理。在裁決過程中，裁決機關(guān)首先會聽取各方陳述，認定補償安置的事實是否清楚，并征詢拆遷雙方是否愿意進行調(diào)解。期間，如果拆遷雙方就補償安置達成一致的，應(yīng)簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議并交給裁決機關(guān)，拆遷裁決程序終止。若申請人經(jīng)兩次通知沒有參加裁決審理的，視作撤回裁決申請。若被申請人經(jīng)兩次通知不出席裁決審理的，裁決機關(guān)可缺席裁決。