《江西省城市房屋拆遷估價(jià)技術(shù)規(guī)范（試行）》第八條規(guī)定，房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格的確定與公布按以下程序進(jìn)行：

⑴市、縣人民政府或其授權(quán)的部門擇優(yōu)委托承擔(dān)評(píng)估房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)。

⑵受委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)擬定房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格的測算技術(shù)方案，并報(bào)委托方審定。技術(shù)方案主要包括：基本思路、測算方法、工作程序、樣本采集、各種數(shù)據(jù)的處理方法及承擔(dān)測算工作的技術(shù)力量等。

⑶評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)國家有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)范及審定后的技術(shù)方案進(jìn)行測算，并按規(guī)定要求提交房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格估價(jià)報(bào)告。

⑷委托方組織有關(guān)部門、估價(jià)專家對(duì)估價(jià)報(bào)告進(jìn)行論證。對(duì)估價(jià)報(bào)告進(jìn)行論證時(shí)，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)提交估價(jià)報(bào)告形成的背景材料、說明、各種數(shù)據(jù)結(jié)果的詳細(xì)計(jì)算過程等有關(guān)依據(jù)材料。

⑸根據(jù)論證通過的估價(jià)報(bào)告，擬定房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格公布方案。

⑹對(duì)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格公布方案進(jìn)行公示。廣泛聽取社會(huì)各界的意見后，由市、縣人民政府批準(zhǔn)、公布，并同時(shí)將公布結(jié)果報(bào)上一級(jí)房產(chǎn)行政主管部門和省建設(shè)行政主管部門備案。

如何計(jì)算房屋拆遷貨幣補(bǔ)償價(jià)格？

南昌城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價(jià)格分為《住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價(jià)格》和《非住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價(jià)格》兩大類。

⑴住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價(jià)格由區(qū)位價(jià)格、房屋重置成新價(jià)格和樓層差價(jià)三方面構(gòu)成。計(jì)算公式如下：

住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價(jià)格＝區(qū)位價(jià)格＋被拆遷房屋重置價(jià)格×（1－已使用年數(shù)÷耐用年限）＋樓層差價(jià)。

⑵非住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價(jià)格由區(qū)位價(jià)格乘以環(huán)境調(diào)整系數(shù)、房屋原用途調(diào)整系數(shù)、寬深比調(diào)整系數(shù)、臨街狀況調(diào)整系數(shù)和樓層調(diào)整系數(shù)等相關(guān)調(diào)整系數(shù)之積加上房屋重置成新價(jià)格組成。計(jì)算公式如下：

非住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價(jià)格＝區(qū)位價(jià)格×環(huán)境調(diào)整系數(shù)×房屋原用途調(diào)整系數(shù)×寬深比調(diào)整系數(shù)×臨街狀況調(diào)整系數(shù)×樓層調(diào)整系數(shù)＋被拆遷房屋重置價(jià)格×（1－已使用年數(shù)÷耐用年限）。

基準(zhǔn)價(jià)格的適用范圍

《南昌市城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價(jià)格》適用于在本市市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的具有合法《房產(chǎn)證》的被拆遷房屋；集體土地上的房屋（農(nóng)房）、違章建筑及附屬物不在其列。