根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，房屋所有人將房屋抵押后，房屋的所有權(quán)仍歸原所有權(quán)人，他有權(quán)將房屋出售。為了保護抵押權(quán)人的利益，對房屋所有權(quán)人出售抵押的房屋做了一定的限制：

1、抵押期間，房屋所有人轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知房屋買受人房屋已經(jīng)抵押的情況；房屋所有權(quán)人未通知抵押權(quán)人或者并未告知房屋買受人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。在《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》中規(guī)定：“抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈?！?/p>

2、買賣房屋的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔保；抵押人不提供的，不得出售房屋。抵押人出售房屋所得的價款，應(yīng)當優(yōu)先向抵押權(quán)人提前償還所擔保的債權(quán)或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。

3、抵押人出售房屋所得價款，除向抵押權(quán)人清償債務(wù)或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存外，剩余部分歸抵押人所有，不足部分有抵押人繼續(xù)清償。