業(yè)主欠交物業(yè)管理費，有的物業(yè)管理公司采取了限制業(yè)主進出小區(qū)的做法，這是不對的。

　　業(yè)主基于物業(yè)所有權人的地位，享有占有、使用、收益、處分四項權利，因此有權自由進出其所在的物業(yè)小區(qū)，其他人無權妨礙其行使所有權。業(yè)主自由進出小區(qū)是所有權派生的權能之一，物業(yè)管理公司無權妨礙業(yè)主對所有權的行使。業(yè)主欠交物業(yè)管理費是基于物業(yè)管理合同產生的，是業(yè)主的違約行為，但與業(yè)主進出小區(qū)的物權并無關系。將二者聯(lián)系在一起是不正確的。

　　物業(yè)管理公司對于業(yè)主不交付物業(yè)管理費的違約行為所能采取的措施是有限制的。在業(yè)主違約拒絕交付物業(yè)管理費用時，物業(yè)管理公司可以采取訴訟的方式來解決。