土地增值稅是以納稅人轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）所取得的增值額為征稅對象，依照規(guī)定稅率征收的一種稅。

納稅人

凡轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅人。包括各類企業(yè)事業(yè)單位、國家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、個(gè)體工商業(yè)戶及國內(nèi)其他單位和個(gè)人；外商投資企業(yè)、外國企業(yè)、外國駐華機(jī)構(gòu)、外國公民、華僑、港澳臺同胞等。

征稅對象

以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為征稅對象。

" 增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額。

" 納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，應(yīng)包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入，即與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益。

" 土地增值稅的扣除項(xiàng)目有以下幾項(xiàng)：

（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額；

（2）開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本（簡稱房地產(chǎn)開發(fā)成本）；

（3）開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用（簡稱房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用）；

（4）舊房及建筑物的評估價(jià)格；

（5）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；

（6）對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按上述（1）、（2）項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和，加記20%的扣除。

稅率

土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率。

土地增值稅四級超率累進(jìn)稅率表

級數(shù) 增值額占扣除項(xiàng)目金額的（%） 稅率（%） 速算扣除系數(shù)

1 50%以下部分 30 0

2 超過50%，未超過100%的部分 40 5

3 超過100%，未超過200%的部分 50 15

4 超過200%以上的部分 60 35

計(jì)稅方法

1、采取預(yù)征方式征收：對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人（包括外商投資企業(yè)）在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前取得的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入（包括采取分期收款銷售方法取得的預(yù)收款項(xiàng)）按1%預(yù)征土地增值稅。待每一計(jì)稅項(xiàng)目竣工辦理結(jié)算并全部轉(zhuǎn)讓完畢后，再進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)）：