用益物權是一種獨立的物權，用益物權一旦設立，用益物權人便獨立地對標的物享有占有、使用和收益的權利。用益物權人不僅對所用益的標的物享有支配的權利，而且可以排除包括土地所有權人在內的一切人的干涉，這是用益物權的本質特征之一。土地所有權人未經用益物權人同意，不得在已設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權的土地上設立地役權。