一、股權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)注意什么

（一）做好轉(zhuǎn)讓前的調(diào)查工作。

房地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓，受讓方一般對(duì)目標(biāo)公司的內(nèi)部財(cái)務(wù)狀況及其外部的經(jīng)營(yíng)狀況都不熟悉，而且對(duì)于項(xiàng)目本身的了解也可能過于表面、片面化。由于信息的不對(duì)稱，受讓方將處于極不利的地位。受讓方在作出受讓決定前必須對(duì)目標(biāo)公司及項(xiàng)目本身作一定的調(diào)查。首先，受讓方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目公司的外部環(huán)境和內(nèi)部情況進(jìn)行審慎的調(diào)查與評(píng)估，包括其財(cái)務(wù)稅收狀況、對(duì)外簽署合同的執(zhí)行情況、房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)的規(guī)范性和合法性狀況等。同時(shí)，受讓方還可要求轉(zhuǎn)讓方告知項(xiàng)目公司的情況，包括有關(guān)材料、債權(quán)債務(wù)等。其次，受讓方還應(yīng)對(duì)擬轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目本身進(jìn)行審查。此審查主要包括兩個(gè)方面的內(nèi)容，一方面是法律方面的審查，如該項(xiàng)目的相關(guān)審批手續(xù)是否已經(jīng)辦齊、土地使用權(quán)或在建工程是否已經(jīng)設(shè)置抵押等。另一方面是項(xiàng)目效益的審查，即該項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)方案是否具有可操作性，是否存在一些易于疏忽的隱患等。

（二）房地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的確定

對(duì)于公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款如何確定的問題，在我國(guó)公司法制度和相關(guān)法律制度中，并沒有明確性規(guī)定和強(qiáng)制性規(guī)定。從法律性質(zhì)來看，股權(quán)轉(zhuǎn)讓實(shí)質(zhì)上也是一種買賣合同行為，按照合同法的等價(jià)有償原則，應(yīng)當(dāng)對(duì)股權(quán)價(jià)值進(jìn)行財(cái)務(wù)上的評(píng)估，而這個(gè)價(jià)值一般都會(huì)指向公司的凈資產(chǎn)即公司資產(chǎn)負(fù)債表上的所有者權(quán)益數(shù)。但是，評(píng)估價(jià)值僅僅是一種評(píng)判和估計(jì)的價(jià)值，只能作為一個(gè)重要參考。在房地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，往往連同項(xiàng)目一并轉(zhuǎn)讓，雙方根據(jù)項(xiàng)目的進(jìn)展和負(fù)債情況，對(duì)項(xiàng)目的各種情況綜合考慮確定一個(gè)彼此都能接受的價(jià)格。所以，股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)款具有不確定性，雙方討價(jià)還價(jià)在所難免。

（三）對(duì)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的交割時(shí)間必須明確約定。

就轉(zhuǎn)讓雙方而言，公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的生效以股權(quán)交割為準(zhǔn)，而依《公司法》及有關(guān)法律的規(guī)定，公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓還必須辦理股權(quán)變更登記手續(xù)，兩者互相關(guān)系，可以當(dāng)事人的約定為依據(jù)。有的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議明確約定自股權(quán)交割日起生效，交割后開始辦理有關(guān)變更登記手續(xù)。像這樣股權(quán)交割的特別約定并不違反我國(guó)法律強(qiáng)制性的規(guī)定。但值得注意的是，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行變更登記，否則會(huì)使公司受到行政處罰，形成不必要的損失和糾紛。

（四）采取適當(dāng)方式，預(yù)防債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中最大的風(fēng)險(xiǎn)就是目標(biāo)公司的債務(wù)具有不確定性，轉(zhuǎn)讓方可能存在著受讓方無法了解的債務(wù)，受讓方因此面臨承擔(dān)無法預(yù)見的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)務(wù)中抗衡這種債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)主要有兩種方式。一是保證金擔(dān)保。保證金擔(dān)保，是指在房地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，將股權(quán)轉(zhuǎn)讓金留下一部分作為項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓潛在風(fēng)險(xiǎn)和潛在債務(wù)的保證金。如果在協(xié)議簽訂后一定時(shí)期內(nèi)，因轉(zhuǎn)讓方或項(xiàng)目公司的原因，致使受讓方承擔(dān)了額外的債務(wù)和損失，受讓方有權(quán)直接使用該筆保證金予以支付。二是在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的同時(shí)，對(duì)外公告，以公告方法告知不特定的債務(wù)人。公告要在公眾媒體上刊出，要給以一定的期限，公告的發(fā)布主體，最好是股權(quán)轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)或登記機(jī)關(guān)，至少要由轉(zhuǎn)讓方、受讓方共同公告。

二、股權(quán)投資需要注意什么

股權(quán)投資又稱風(fēng)險(xiǎn)投資，是指企業(yè)(或者個(gè)人)購買的其他企業(yè)(準(zhǔn)備上市、未上市公司)的股票或以貨幣資金、無形資產(chǎn)和其他實(shí)物資產(chǎn)直接投資于其他單位，最終目的是為了獲得較大的經(jīng)濟(jì)利益，這種經(jīng)濟(jì)利益可以通過分得利潤(rùn)或股利獲取，也可以通過其他方式取得。作為普通的個(gè)人投資者，如何參與股權(quán)投資呢?以下幾點(diǎn)或者可以作為參考。

（一）根據(jù)自己的風(fēng)險(xiǎn)承受能力，量力而為。

由于股權(quán)投資高風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào)的特性，所以理性的投資策略是將股權(quán)投資作為投資配置的一部分，而不應(yīng)該將全部的資金都集中于股權(quán)投資。

（二）考慮股權(quán)投資的期限，避免期限錯(cuò)配。

股權(quán)投資的期限通常超過一年，大多的股權(quán)投資期限為1—3年，有些甚至長(zhǎng)達(dá)10年。個(gè)人投資者必須了解所參與股權(quán)投資的投資期限，所投入的資金需與之相匹配。否則，用短期的資金去參與中長(zhǎng)期的股權(quán)投資，必然會(huì)出現(xiàn)流動(dòng)性的問題。

（三）自有資金投入的原則

股權(quán)投資期限長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)高的特點(diǎn)決定了普通的個(gè)人投資者應(yīng)該堅(jiān)持以自有資金參與的原則。若采取融資投資，雖然會(huì)產(chǎn)生收益的杠桿效應(yīng)，但是也同樣會(huì)導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)的疊加。作為普通的投資者，在自己可以承受的限度內(nèi)參與股權(quán)投資，應(yīng)該是最佳的選擇。