西安發(fā)布樓市新政

據(jù)西安發(fā)布樓市新政最新消息顯示，西安商品住房項(xiàng)目在辦理預(yù)售許可前，或已取得預(yù)售許可證但尚未售出的商品住房在調(diào)整價(jià)格前，須向西安市物價(jià)局進(jìn)行商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)。同時(shí)，商品住房?jī)r(jià)格實(shí)行價(jià)格公示制度，對(duì)符合價(jià)格申報(bào)要求的商品住房“一套一標(biāo)”銷(xiāo)售價(jià)格在西安市物價(jià)局官網(wǎng)上進(jìn)行公示。

樓市與股市有什么關(guān)系

商品住房?jī)r(jià)格繼續(xù)執(zhí)行“一價(jià)清”規(guī)定。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要將開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)及其他屬于購(gòu)房人共有的公共設(shè)施、設(shè)備的配套建設(shè)費(fèi)用，一次性計(jì)入商品住房?jī)r(jià)格，不得在房?jī)r(jià)外另行收取任何費(fèi)用。

新政一出股票會(huì)大漲嗎？

隨著2012年我國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型步伐加速，傳統(tǒng)行業(yè)表現(xiàn)與股票市場(chǎng)表現(xiàn)呈現(xiàn)反方向運(yùn)行，房地產(chǎn)價(jià)格與股票價(jià)格表現(xiàn)完全不同。2012年至2013年房地產(chǎn)價(jià)格快速上升，股市表現(xiàn)低迷。2014年下半年開(kāi)始樓市表現(xiàn)低迷，股市開(kāi)啟牛市。2015年下半年股市見(jiàn)頂向下，一線(xiàn)城市房地產(chǎn)開(kāi)始快速上漲。因此對(duì)于樓房新政策一出現(xiàn)股票就會(huì)大漲的說(shuō)話(huà)并不能成立。

股票的本質(zhì)，就是一張永續(xù)期限的浮動(dòng)利率債券。這使得股指的高估值在去年具有一定的合理性。隨著目前“資產(chǎn)荒”的緩解，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲，將對(duì)股票高估值形成沖擊。目前創(chuàng)業(yè)板估值下降最為明顯，并且跌至2010年6月以來(lái)的歷史平均值56以下，正好對(duì)應(yīng)著當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的飆升。

對(duì)于樓市與股市之間的“此起彼伏”關(guān)系，主要發(fā)生在投資需求領(lǐng)域，原因是投資和投機(jī)都是為了獲利，因此哪里有利，資金就會(huì)往哪里跑，但是樓市與股市“互相推動(dòng)”的互補(bǔ)關(guān)系，主要發(fā)生在消費(fèi)需求領(lǐng)域，原因是樓市中的消費(fèi)需求，不管是剛性需求還是改善性需求，都依靠家庭財(cái)富的增長(zhǎng)，在這里買(mǎi)房是為了自己住，不是為投資發(fā)財(cái)。