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合同成立是指什么,合同成立的條件有哪些?

此文章幫助了253人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網

一、合同成立是指什么

所謂合同的成立,是指訂約當事人就合同的主要條款達成合意。我國《民法通則》第85 條規(guī)定:“合同是當事人之間設定、變更、終止民事關系的協議。”

本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。”由此可見,合同本質上是一種合意,合同的成立意味著各方當事人的意思表示一致。

二、合同成立的條件有哪些

合同的成立必須具備如下條件:

第一,存在雙方或多方訂約當事人。只有一方當事人則根本不能成立合同。

第二,訂約當事人對主要條款達成合意。所謂主要條款是指根據特定合同性質所應具備的條款,如果缺少這些條款合同是不能成立的。達成一致的協議意味著當事人意思表示一致,至于當事人的意思表示是否真實,則是考慮合同效力的主要條款。

第三,合同的成立應具備要約和承諾階段?!逗贤ā返?3條規(guī)定,“當事人訂立合同,采取要約、承諾方式?!币s和承諾是合同成立的基本規(guī)則,也是合同成立必須經過的兩個階段。如果合同沒有經過承諾,而只是停留在要約階段,則合同根本未成立。合同的成立應經過要約、承諾階段,同時也意味著當事人應具有明確的訂立合同的目的,但不宜將當事人具有訂約目的作為合同成立的要件。

以上只是合同的一般成立要件。實際上由于合同的性質和內容不同,因此許多合同還可 能具有其特定的成立要件。例如,對實踐合同來說,應以實際交付物作為其成立要件;而對于要式合同來說,則應履行一定的方式才能成立。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同成立不等于合同生效,如果要使合同生效還需要該合同符合法律規(guī)定。不過,即使合同未生效,只要一方違反其依據的誠實信用原則所產生的義務,并因此給另一方帶來損失,那么該違反義務方就要承擔締約過失責任。但是這種行為帶來的損失并不好計算,所以在簽合同前保留證據是必要的。
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購房者應盡量選用當地政府部門推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協議,一定要保持高度警惕,以補充協議應對補充協議?,F場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產登記部門進行預告登記。
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