一、無效合同需要賠償?shù)臈l件

（一）損失事實(shí)的存在。所謂損失事實(shí)的存在，是指當(dāng)事人確因合同無效或被撤銷而遭受了損失。損失必須是實(shí)際發(fā)生且可以確定的，而不是當(dāng)事人主觀臆斷和設(shè)想的。當(dāng)事人一方要主張損失賠償，必須要證明損失事實(shí)的實(shí)際存在。因合同被確認(rèn)無效或被撤銷所造成的損失包括兩方面：一是在合同訂立過程中當(dāng)事人所受的損失。如一方欺騙他人，聲稱預(yù)出售某屋，實(shí)際上并無該屋。相對(duì)人出于對(duì)其的信賴，為了訂約購買該屋而支付了各種費(fèi)用，蒙受了極大的損失。該合同因欺詐而宣告無效，相對(duì)人在訂約中蒙受的損失即是在合同訂立中所受的損失。二是合同在履行中當(dāng)事人所受的損失。

（二）賠償義務(wù)人具有過錯(cuò)?！睹穹ㄍ▌t》第61條的規(guī)定：“有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！庇纱丝梢姡瑩p失賠償?shù)闹匾琴r償義務(wù)人具有過錯(cuò)。過錯(cuò)的表現(xiàn)形式有多種，例如違反了現(xiàn)行法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，采取欺詐、脅迫等方法迫使對(duì)方與自己訂立合同等。在確定合同當(dāng)事人的過錯(cuò)時(shí)要區(qū)分以下三種情況：首先，如果是雙方都有過錯(cuò)，應(yīng)適用過錯(cuò)相抵原則，即根據(jù)雙方的過錯(cuò)程度來確定其相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（三）過錯(cuò)行為與損失之間的因果關(guān)系。所謂因果關(guān)系是指一方或雙方的過錯(cuò)與另一方或雙方遭受損失之間的前因后果聯(lián)系。如果不存在因果聯(lián)系，則即使一方具有過錯(cuò)，也不能賠償另一方的損失。例如一方違反現(xiàn)行法律規(guī)定出售某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)給對(duì)方，另一方接受貨物后因保管不善使貨物遭受毀損，盡管該合同被確認(rèn)無效，但另一方蒙受的損失是因其自身保管不善造成的，而非合同無效所致，因此受害人的損失與對(duì)方的過錯(cuò)之間沒有因果關(guān)系。因果關(guān)系的判斷，在認(rèn)定賠償范圍方面也具有一定的意義。也就是說，如果根據(jù)雙方的過錯(cuò)程度難以確定雙方各自所承擔(dān)的責(zé)任，就可以根據(jù)雙方的過錯(cuò)行為在造成損失方面所起的不同作用來決定各自應(yīng)負(fù)的責(zé)任。

二、無效合同賠償?shù)姆秶?/strong>

由于締約過失行為所造成的損失一般是信賴?yán)娴膿p失，在合同無效的情況下，此種信賴?yán)娴膿p失是指無過錯(cuò)的一方當(dāng)事人信賴合同有效，在訂立和履行合同中支出了一定的費(fèi)用和代價(jià)，從而在合同被確認(rèn)無效或撤銷以后，當(dāng)事人便蒙受了損失。它又稱為消極的契約利益。它和期待利益所不同的是，期待利益是當(dāng)事人通過合同履行所獲得的利益，主要包括履行利益及利潤收入，又稱為積極的契約利益。而信賴?yán)鎰t是當(dāng)事人因信賴合同有效和對(duì)方將履行合同而支付的費(fèi)用和代價(jià)。

具體來說，在合同被確認(rèn)無效和被撤銷的情況下，信賴?yán)娴膿p失又分為直接損失和間接損失。直接損失應(yīng)當(dāng)全部賠償，間接損失由于較難確定，只有在一定的條件下才予以賠償。直接損失主要包括三個(gè)方面：一是用于締約的合理費(fèi)用，包括郵電費(fèi)、文印費(fèi)、赴訂約地談判所支出的費(fèi)用等；二是準(zhǔn)備履約所支出的合理費(fèi)用，包括為運(yùn)送標(biāo)的物或受領(lǐng)對(duì)方給付所支出的費(fèi)用，購租房屋、廠房、機(jī)器設(shè)備或雇工所支出的費(fèi)用等；三是因上述支出費(fèi)用而失去的利息。間接損失是指如果在締約過程中，受害人必將獲得各種機(jī)會(huì)，而在行為人的過錯(cuò)導(dǎo)致合同不能成立的情況下，使這些機(jī)會(huì)喪失。

簡(jiǎn)言之，即喪失與第三人另訂立合同的機(jī)會(huì)所產(chǎn)生的損失。對(duì)間接損失不予賠償是有失公平的。但是鑒于間接損失較難確定，因此只有在具備兩個(gè)條件時(shí)才能要求賠償間接損失：一是締約當(dāng)事人在訂立合同的過程中故意實(shí)施違背誠實(shí)信用原則、違反法律的行為，即其在締約上是故意而非過失；二是間接損失即本可與第三人另訂立合同的可得利益在締約過失發(fā)生時(shí)就已具備現(xiàn)實(shí)的成就條件，僅僅因?yàn)檫^錯(cuò)方的締約過失才導(dǎo)致利益的喪失。