一、房屋租賃合同的主要條款有哪些

房屋租賃合同是出租人在一定期限內將房屋交付給承租人使用，承租人向出租人交付一定租金的合同。 雖然《城市房地產管理法》規(guī)定，房屋租賃合同應當采取書面形式。但《合同法》規(guī)定，房屋租賃合同既可以采取口頭的形式，也可以采取書面的形式。 就內容而言，房屋租賃合同包括以下條款：

（1）租賃當事人的姓名或者名稱、住所；

 （2）房屋坐落地點、面積、結構、附屬設施和設備狀況；

 （3）租賃用途和租賃期限；

（4）租金和支付方式；

（5）房屋使用和修繕責任；

（6）轉租的約定；

（7）租賃合同變更和解除的條件；

 （8）違約責任和爭議解決的方式；

 （9）當事人約定的其他內容。

二、房屋租賃合同終止條件

房屋租賃合同的終止，是指合同當事雙方的權利、義務依一定的法律事實歸于消滅。房屋租賃合同終止的條件有以下幾點：

1、租賃合同到期。

2、房屋拆除改建。

3、房屋毀損。

4、房屋閑置。承租人無正當理由閑置公房6個月以上的，出租人有權終止合同。

5、承租人死亡。在房屋租賃合同中，承租人死亡而且又沒有同住的其他人時，合同一方當事人不存在，房屋租賃合同即終止。

6、當事人協(xié)商終止。

7、承租人有重大違約行為。在租賃期間，承租人應按照合同規(guī)定的內容使用房屋。如果承租人嚴重違反合同，有下列行為之一的，出租人有權終止合同：

（1）擅自轉租、轉讓、分租、出借或調換使用承租房屋；

（2）任意改變房屋用途，致使房屋受損；

（3）利用出租房屋進行非法活動；

（4）無故拖欠房租達6個月以上。