一、同時履行抗辯權(quán)的適用條件

《合同法》第66條規(guī)定：“當事人互負債務，沒有先后履行順序的，應當同時履行。一方在對方未履行之前有權(quán)拒絕其履行要求。一方在對方履行債務不符合約定的時，有權(quán)拒絕其相應的履行要求?！庇纱丝梢?，同時履行抗辯權(quán)的適用條件為：

（1）由同一雙務合同所產(chǎn)生的雙方債務。同時履行抗辯權(quán)只存在于雙務合同中，在單務合同中不產(chǎn)生該抗辯權(quán)，如無償贈與合同。究其原因在于，單務合同中僅有一方當事人負有給付義務或者即使雙方均負一定債務，但雙方債務之間缺乏對待關系。

（2）雙方債務（給付）存在對待關系。同時履行抗辯權(quán)作為雙務合同效力只能在互為對待關系的債務之間存在。對待關系強調(diào)雙方之間所負的債務互為條件，互為前提，互為牽連關系，一方為給付旨在換取對方給付之履行。

（3）須雙方互負的債務均已屆清償期，且被請求一方無先為給付的義務。同時履行抗辯權(quán)的援用前提是，對于相對人的履行請求，自己也有權(quán)請求相對人的履行。

（4）須對方未為履行或未為適當履行。如果為請求的當事人已經(jīng)依據(jù)合同約定履行了給付義務，則相對方也應按照合同為對待給付履行。只有在為請求的一方未履行或未依據(jù)合同本旨為適當履行，相對方才能援用同時履行抗辯權(quán)。

（5）須對方對待履行是可能的。同時履行抗辯權(quán)在于促使雙務合同的雙方當事人同時履行其債務，故債務的能夠履行應是該抗辯權(quán)存在的潛在邏輯。如果因不可歸責于雙方當事人原因致使履行不能，則發(fā)生依據(jù)風險負擔原則而雙方均免除對待之后果，同時履行抗辯權(quán)隨之消滅；如果因可歸責于一方當事人原因致使履行不能，則發(fā)生適用相應的不履行的規(guī)定予以補救。

二、同時履行抗辯權(quán)的效力

同時履行抗辯權(quán)屬延期的抗辯權(quán)，只是暫時阻止對方當事人請求權(quán)的行使，非永久性的抗辯權(quán)。對方當事人完全履行了合同義務，同時履行抗辯權(quán)消滅，當事人應當履行自己的義務。當事人行使同時履行抗辯權(quán)致使合同遲延履行的，遲延履行責任由對方當事人承擔。如果當事人行使同時履行抗辯權(quán)不當，致使合同遲延履行的，遲延履行的責任由行使同時履行抗辯權(quán)的當事人承擔。