一、不安抗辯權如何適用

根據(jù)我國《合同法》第68條、第69條的規(guī)定，不安抗辯權的適用條件如下：

（一）因同一雙務合同互負債務。不安抗辯權只能發(fā)生于雙務合同，單務合同中不能產(chǎn)生不安抗辯權。

（二）債務的履行有先后順序。履行有先后順序即異時履行，雙方履行合同的時間不一致，有先后順序，一方先履行，另一方后履行。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，對一般買賣合同，除法律有特別規(guī)定外，一般是同時履行；而對于租賃、保管、承攬、運輸、委托等合同，根據(jù)我國合同法的規(guī)定，除當事人有特別約定外，根據(jù)合同的性質(zhì)，一般是異時履行。

（三）后履行一方有喪失或可能喪失履行債務能力，即財產(chǎn)狀況發(fā)生惡化的情形。

（四）先履行方有確切的證據(jù)。

二、行使不安抗辯權會產(chǎn)生哪些效力

（一）中止合同履行的效力

1、先履行方可中止履行合同，但應通知對方，并給對方合理期限，使其恢復履行能力或提供適當?shù)膿?。中止履行既是行使權力的行為，又是合法行為，應當先履行方不履行債務或遲延履行在此并不構成違約。中止履行，是暫時停止履行或延期履行的意思，不同于合同的解除，其目的不在于使合同關系消滅，而是維持合同關系，等待對方恢復履行能力或提供擔保。

2、在合理期限內(nèi)，后履行方恢復了履行能力或提供了適當擔保，先履行方應當繼續(xù)履行合同。如果后履行方的履行能力恢復，即法定的四種情形好轉，已能滿足履行義務的要求，或者提供了擔保，如提供了保證人，用財產(chǎn)作了抵押或質(zhì)押，則不安抗辯權消滅，先履行方應繼續(xù)履行合同。提供了適當?shù)膿Ｊ窍麥绮话部罐q權的條件，先履行方中止履行合同的基礎消失。此時，充分體現(xiàn)了不安抗辯權一時抗辯權的性質(zhì)。原合同約定的履行期限因先履行方合法行使了不安抗辯權而應相應順延，或由雙方重新確定新的履行期限。

（二）解除合同的效力

如果合理期限屆滿，后履行方的履行能力沒有恢復，也沒有提供適當?shù)膿?，則先履行方可行使合同解除權，解除合同。解除權是合同成立生效后由一方當事人解除合同的權利，并不需要對方同意，只要有約定或直接根據(jù)法律規(guī)定即可。《合同法》在此就給予了先履行方解除權。《合同法》關于先履行方解除權的規(guī)定是傳統(tǒng)不安抗辯權制度中所沒有的，這顯然是吸收了英美法系預期違約制度中的做法，應該說是對不安抗辯權制度的重大發(fā)展。