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書面合同包括哪幾種,怎樣審查書面合同?

此文章幫助了304人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、書面合同包括哪幾種

書面形式合同除了最常見的直接用文字記載當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)的最普通的表現(xiàn)形式之外,其他常見的表現(xiàn)形式還有以下幾類:

1、表格合同

表格合同是指用一定的表格來記載當(dāng)事人雙方合意的內(nèi)容及條件,不能全面反映當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的簡易合同。表格合同及其附件、有關(guān)文書、通用條款組成了完整的合同。

2、車票、保險單等合同憑證

合同憑證是借以確認雙方權(quán)利義務(wù)的一種載體。它本身不是合同,其功能在于表明當(dāng)事人之間已存在合同關(guān)系。雖然合同憑證并未完全反映雙方的權(quán)利義務(wù),但因法律及有關(guān)機關(guān)制定的規(guī)章已有明確規(guī)定,因而可以確認合同憑證標(biāo)示著雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

3、合同確認書

合同確認書是確認合同存在的書面文件,當(dāng)事人一方可以對通過信件、電傳、電報等方式簽訂的合同要求簽訂合同確認書,即以書面形式加以確認合同的內(nèi)容。簽訂合同確認書的目的在于把分散的合同文件統(tǒng)一起來,使合同內(nèi)容更加具體、明確,便于確定雙方的權(quán)利和義務(wù),也便于履行。

4、定式合同

定式合同是指合同的條款事先由一方當(dāng)事人擬定好,在訂立合同時,另一方當(dāng)事人要么全部接受,要么全部不接受的合同,又稱為格式合同、標(biāo)準(zhǔn)合同、定型化合同。

5、公證形式

公證形式是依照法律規(guī)定當(dāng)事人雙方約定或由公證機關(guān)對合同內(nèi)容的合法性和真實性加以審查并予以證明的合同形式。我國的公證采用自愿原則,法律并不強制要求當(dāng)事人公證。

6、鑒證形式

鑒證形式是依照法律規(guī)定雙方當(dāng)事人約定或由國家合同管理機關(guān)對合同內(nèi)容的合法性和真實性進行審查并予以證明的方式作為合同有效要件的形式。我國的鑒證也是實行自愿原則。

二、怎樣審查書面合同

1、審查合同是否需要經(jīng)過有關(guān)機關(guān)批準(zhǔn)或登記或備案,如果有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定需要履行上述手續(xù)的,應(yīng)審查是否履行了法律規(guī)定的手續(xù);

2、如合同中約定經(jīng)公證合同方能生效,應(yīng)審查合同是否經(jīng)公證機關(guān)公證;

3、如果合同附有生效期限,應(yīng)審查期限是否屆至;

4、如果合同約定第三人為保證人的,應(yīng)審查是否有保證人的簽字或蓋章,采取抵押方式擔(dān)保的,如法律規(guī)定或合同要求必須辦理抵押物登記的,應(yīng)審查是否辦理了登記手續(xù);采取質(zhì)押方式擔(dān)保的,應(yīng)按合同中約定的質(zhì)物交付時間,審查當(dāng)事人是否履行了質(zhì)物交付的約定。

5、審查合同雙方當(dāng)事人是否在合同上簽字或蓋章;簽名或印章上的企業(yè)名稱是否和當(dāng)事人姓名或者名稱一致;簽字人是否是企業(yè)法定代表人或其授權(quán)代表;簽字蓋章的方式是否符合法律規(guī)定或合同的約定等等。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同的簽訂,內(nèi)容是重點。首先就是合同的合法性,要注意該合同是否違反國家法律法規(guī),是否存在欺詐情形,是否有重大誤解或顯失公平的條款等。如果對此不了解,可以向?qū)I(yè)法律人員咨詢。其次是合同的內(nèi)容是否齊全,特別是合同標(biāo)的、質(zhì)量、數(shù)量、價款及履行期限等主要條款必不可少。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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