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履行合同的主體是誰,如何審查合同當(dāng)事人的履約能力?

此文章幫助了422人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、履行合同的主體是誰

合同履行主體不僅包括債務(wù)人,也包括債權(quán)人。因為,合同全面適當(dāng)?shù)芈男械膶崿F(xiàn),不僅主要依賴于債務(wù)人履行債務(wù)的行為,同時還要依賴于債權(quán)人受領(lǐng)履行的行為。因此,合同履行的主體是指債務(wù)人和債權(quán)人。除法律規(guī)定、當(dāng)事人約定、性質(zhì)上必須由債務(wù)人本人履行的債務(wù)以外,履行也可以由債務(wù)人的代理人進行,但是代理只有在履行行為是法律行為時方可適用。同樣,在上述情況下,債權(quán)人的代理人也可以代為受領(lǐng)。此外,必須注意的是,在某些情況下,合同也可以由第三人代替履行,只要不違反法律的規(guī)定或者當(dāng)事人的約定,或者符合合同的性質(zhì),第三人也是正確的履行主體。不過,由第三人代替履行時,該第三人并不取得合同當(dāng)事人的地位,第三人僅僅只是居于債務(wù)人的履行輔助人的地位。

二、如何審查合同當(dāng)事人的履約能力

履約能力是指合同當(dāng)事人全面地、正確地履行合同條款所確定的義務(wù),使雙方當(dāng)事人權(quán)利得到完全實現(xiàn)的能力。當(dāng)事人簽訂合同的目標(biāo)是實現(xiàn)一定的經(jīng)濟目的和經(jīng)濟利益,這個目標(biāo)能否實現(xiàn),其基本的前提是當(dāng)事人是否具有履約能力,是否具有履行合同的財產(chǎn)基礎(chǔ)、供資能力、技術(shù)條件及良好信用。在現(xiàn)實的經(jīng)濟生活中,一些合同的一方當(dāng)事人雖然主體資格合法,合同的簽約人員也符合法律的要求,但沒有履行合同的經(jīng)濟能力,造成合同得不到實際的履行,必然損害方當(dāng)事人的合法權(quán)益。此外,另有一些企業(yè)明知自己沒有履行合同的能力,仍然與其它單位簽訂合同,以圖達到一定的非法目的。這類行為,實質(zhì)上具有欺詐的性質(zhì)。所以,在簽訂合同時,有必要對合同對方當(dāng)事人的履約能力進行仔細審查,以確保所簽訂的合同得到全面有效地履行,最終實現(xiàn)訂立合同的目標(biāo)。

審查的主要內(nèi)容包括:財產(chǎn)狀況的審查,供貨能力的審查,人員、技術(shù)及設(shè)備條件的審查,履行信用的審查等。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同的履行方式主要包括運輸方式、交貨方式、結(jié)算方式等。但是,履行義務(wù)人必須首先按照合同約定的方式來進行履行;如果約定不明確的,當(dāng)事人可以協(xié)議補充;協(xié)議不成的,可以根據(jù)合同的有關(guān)條款和交易習(xí)慣來確定;如果仍然無法確定的,就可以按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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