一、買(mǎi)受人可解除購(gòu)房合同的情形

以下六種情況買(mǎi)受人可以解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同：

1、延遲交付房屋導(dǎo)致解除合同。這種情況是目前買(mǎi)受人最可能遇到的一種情況。到了開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)受人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。若經(jīng)催告在三個(gè)月的合理期限內(nèi)開(kāi)發(fā)商還不能交房，買(mǎi)受人就可以要求開(kāi)發(fā)商解除合同，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、開(kāi)發(fā)商缺“證”，導(dǎo)致合同無(wú)效或被解除合同。目前開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房，對(duì)開(kāi)發(fā)商預(yù)售資格的審查，在“五證一照”中，主要看其是否取得商品房預(yù)售許可證明。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)受人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還買(mǎi)受人交納的房款及利息、賠償損失。如果可以證明開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的，買(mǎi)受人還可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

3、無(wú)法得到貸款導(dǎo)致解除合同。在簽訂合同時(shí)，除一次性付款或分期付款外，都有對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。對(duì)于商業(yè)性的擔(dān)保貸款來(lái)說(shuō)，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。

4、拿不到產(chǎn)權(quán)證導(dǎo)致解除合同。由于開(kāi)發(fā)商的原因，買(mǎi)受人在合同約定的期限或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)受人就可以要求解除合同。

5、開(kāi)發(fā)商把房子抵押導(dǎo)致解除合同。如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，而在訂立合同時(shí)故意隱瞞房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，或在合同訂立以后，未告知買(mǎi)受人又把房子抵押給他人，買(mǎi)受人查明后，不但可以要求解除合同，請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

6、一房多賣(mài)或者權(quán)屬爭(zhēng)議導(dǎo)致解除合同。商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立以后，開(kāi)發(fā)商又將該房屋出賣(mài)給第三人，或者，開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

二、合同無(wú)違約條款是否擔(dān)責(zé)

合同中沒(méi)有違約條款就不承擔(dān)違約責(zé)任嗎？

不是的。只要雙方訂立的合同是合法有效的，就受法律保護(hù)。《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。這就是法律對(duì)違約方采取的強(qiáng)制制裁措施。