一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同有哪些內(nèi)容

商品房買(mǎi)賣(mài)合同屬于買(mǎi)賣(mài)合同的一種，適用合同法的相關(guān)原則。當(dāng)事人雙方需要自愿訂立，除了包含法定的內(nèi)容，買(mǎi)賣(mài)雙方還可以自己約定其他事項(xiàng)。我國(guó)法律上規(guī)定的合同內(nèi)容包括以下幾點(diǎn)：

（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷(xiāo)售方式；

（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；

（五）交付使用條件及日期；

（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

（九）面積差異的處理方式；

（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

（十一）解決爭(zhēng)議的方法；

（十二）違約責(zé)任；

（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。

由此我們可以看出，合同范本中需要包括的內(nèi)容有以上幾點(diǎn)，但是法律規(guī)定的只是一個(gè)大概范圍，具體每一項(xiàng)內(nèi)容都需要購(gòu)房者仔細(xì)考慮，最好在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)進(jìn)行審查，避免日后出現(xiàn)問(wèn)題才發(fā)現(xiàn)合同有漏洞，畢竟購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商的信息是不對(duì)等的。

二、簽訂購(gòu)房合同需要注意什么

（一）盡量選用當(dāng)?shù)卣块T(mén)推薦使用的商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本。

（二）警惕不公平條款，特別是補(bǔ)充協(xié)議，一定要保持高度警惕，以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議。

（三）現(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí)，必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息，對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看，逐一細(xì)讀。

（四）簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)進(jìn)行預(yù)告登記。

（五）房款一定要打入預(yù)售款監(jiān)控賬戶。

（六）及時(shí)收取房地產(chǎn)發(fā)票以及各項(xiàng)稅費(fèi)票據(jù)。