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買賣合同欺詐的刑事責任,買賣合同欺詐的民事責任

此文章幫助了326人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、買賣合同欺詐的刑事責任

買賣合同欺詐的刑事后果主要有合同詐騙罪及仿造公文、證件、印章罪。

由于買賣合同涉及金額可大可小,在生活實踐中應(yīng)嚴格區(qū)分罪與非罪的界限。一般來說,數(shù)額較大或巨大的行為才構(gòu)成合同詐騙罪,應(yīng)承擔刑事后果,否則只能要求詐騙方承擔行政的或民事的法律后果。如已認定構(gòu)成合同詐騙罪,對其提起刑事訴訟后,受害人可一并提起刑事附帶民事訴訟,對被侵害的權(quán)利進行補救。

在欺詐過程中仿造公文、證件、印章的行為是欺詐人用以達到欺詐目的的手段行為。如欺詐人的行為已構(gòu)成合同詐騙罪,對其行為不再適用仿造公文、證件、印章罪與詐騙罪數(shù)罪并罰,而僅適用詐騙罪從重處罰。

二、買賣合同欺詐的民事責任

由于欺詐的行為而訂立的買賣合同屬于無效合同,依我國《民法通則》的有關(guān)規(guī)定,欺詐人應(yīng)承擔如下民事后果。

1、返還財產(chǎn)。對以虛假身份等形式進行買賣合同欺詐所得的財產(chǎn),欺詐人負有返還給被欺詐人的義務(wù)。例如:欺詐所得的是實物,欺詐人已將實物出賣的,而且該實物已經(jīng)不可能再追回,欺詐人則需要返還相當于原物的價款。返還范圍應(yīng)包括原物及其應(yīng)有孳息。

應(yīng)當注意的是,由于欺詐人對欺詐所得物的占有是非法的,所以不適用善意取得,被欺詐人可基于所有權(quán)要求占有該物的第三人予以返還。

2、賠償損失。欺詐人因欺詐獲得被欺詐人財產(chǎn),是一種侵權(quán)行為。欺詐人對因其欺詐行為給被欺詐方造成的損失應(yīng)予以賠償。賠償范圍應(yīng)包括直接損失及間接損失。

3、繼續(xù)履行。對于在履行過程中出現(xiàn)的欺詐行為,如以劣質(zhì)產(chǎn)品冒充優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的行為,欺詐人并無

4、支付違約金。對于在合同已經(jīng)成立并生效的情況下,欺詐發(fā)生在合同履行階段的,則被欺詐方可要求欺詐方支付違約金,包括合同約定的具有懲罰性的違約金,不以是否客觀上對被欺詐方造成損失為根據(jù)。

5、沒收財產(chǎn)。對欺詐行為已構(gòu)成欺騙罪的,可沒收其已經(jīng)取得的或約定取得的財產(chǎn)或孳息。

(一)買賣合同欺詐的刑事后果

買賣合同欺詐的刑事后果主要有合同詐騙罪及仿造公文、證件、印章罪。

由于買賣合同涉及金額可大可小,在生活實踐中應(yīng)嚴格區(qū)分罪與非罪的界限。一般來說,數(shù)額較大或巨大的行為才構(gòu)成合同詐騙罪,應(yīng)承擔刑事后果,否則只能要求詐騙方承擔行政的或民事的法律后果。如已認定構(gòu)成合同詐騙罪,對其提起刑事訴訟后,受害人可一并提起刑事附帶民事訴訟,對被侵害的權(quán)利進行補救。

在欺詐過程中仿造公文、證件、印章的行為是欺詐人用以達到欺詐目的的手段行為。如欺詐人的行為已構(gòu)成合同詐騙罪,對其行為不再適用仿造公文、證件、印章罪與詐騙罪數(shù)罪并罰,而僅適用詐騙罪從重處罰。

(二)買賣合同欺詐的民事后果

由于欺詐的行為而訂立的買賣合同屬于無效合同,依我國《民法通則》的有關(guān)規(guī)定,欺詐人應(yīng)承擔如下民事后果。

1、返還財產(chǎn)。對以虛假身份等形式進行買賣合同欺詐所得的財產(chǎn),欺詐人負有返還給被欺詐人的義務(wù)。例如:欺詐所得的是實物,欺詐人已將實物出賣的,而且該實物已經(jīng)不可能再追回,欺詐人則需要返還相當于原物的價款。返還范圍應(yīng)包括原物及其應(yīng)有孳息。

應(yīng)當注意的是,由于欺詐人對欺詐所得物的占有是非法的,所以不適用善意取得,被欺詐人可基于所有權(quán)要求占有該物的第三人予以返還。

2、賠償損失。欺詐人因欺詐獲得被欺詐人財產(chǎn),是一種侵權(quán)行為。欺詐人對因其欺詐行為給被欺詐方造成的損失應(yīng)予以賠償。賠償范圍應(yīng)包括直接損失及間接損失。

3、繼續(xù)履行。對于在履行過程中出現(xiàn)的欺詐行為,如以劣質(zhì)產(chǎn)品冒充優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的行為,欺詐人并無

4、支付違約金。對于在合同已經(jīng)成立并生效的情況下,欺詐發(fā)生在合同履行階段的,則被欺詐方可要求欺詐方支付違約金,包括合同約定的具有懲罰性的違約金,不以是否客觀上對被欺詐方造成損失為根據(jù)。

5、沒收財產(chǎn)。對欺詐行為已構(gòu)成欺騙罪的,可沒收其已經(jīng)取得的或約定取得的財產(chǎn)或孳息。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

買賣合同中對標的物的檢驗是買方在受到標的物時,對其等級、質(zhì)量、重量包裝、規(guī)格等情況的查驗、測試或鑒定。因此合同中應(yīng)當規(guī)定檢驗的時間、地點、標準和方法、買方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題提出異議的時間及賣方答復的時間、發(fā)生質(zhì)量爭議的鑒定機構(gòu)。標的物是否過關(guān)至關(guān)重要,買方切不可忽視。
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購房者應(yīng)盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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