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起草合同時(shí)應(yīng)注意哪些問題,企業(yè)訂立合同應(yīng)注意什么?

此文章幫助了326人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、起草合同時(shí)應(yīng)注意哪些問題

1、注意合同名稱與合同內(nèi)容是否一致

有些企業(yè)使用合同統(tǒng)一文本,這本是好事,但由于對(duì)合同性質(zhì)了解不細(xì),出現(xiàn)張冠李戴的事情。例如本是加工承攬合同,卻使用購銷合同文本,為合同以后的履行和適用法律條款增添了爭議。

2、注意列明每項(xiàng)商品的單價(jià)

有些企業(yè)在購銷合同中,標(biāo)的是多類商品,但卻只在合同中明確各類商品的總價(jià)款,而不確定具體每種商品的單價(jià),一旦合同部分履行后發(fā)生爭議,就難以確定尚未履行的部分商品的價(jià)款。

3、在合同中明確違約金和賠償金計(jì)算方法

《合同法》雖然規(guī)定一方違約,另一方可以向其追索違約金和賠償金,但如果合同中沒有明確違約金的數(shù)額,法院就會(huì)視為雙方當(dāng)時(shí)放棄違約金權(quán)利,而不予支持。對(duì)賠償金計(jì)算方法作出明確約定,有利于以后發(fā)生爭議后迅速確定賠償金額。

4、確定管轄法院

現(xiàn)在一些案件,經(jīng)常在訴訟管轄耗費(fèi)時(shí)間和精力。如何避免哪?不妨在合同中明確管轄法院。根據(jù)《民事訴訟法》有關(guān)規(guī)定,合同的雙方當(dāng)事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄,但不得違反訴訟法中對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。在簽訂合同時(shí),雙方一般比較友好,比較容易達(dá)成一致意見,如果事先確定了管轄法院,就不必在以后為爭管轄法院而斗的你死我活了。

5、注意用詞嚴(yán)謹(jǐn)

不要在合同重用模零兩可的詞句或多義詞。

6、簽約對(duì)象的主體資格

當(dāng)前,經(jīng)營單位的性質(zhì)、種類、背景比較復(fù)雜,有關(guān)部門的管理不到位現(xiàn)象比較普遍。在此情況下,為防范欺詐行為,減少交易風(fēng)險(xiǎn),非常有必要考慮交易對(duì)方的主體資格、履行合同能力、信用情況等。主體資格方面應(yīng)當(dāng)查看一下對(duì)方的營業(yè)執(zhí)照和企業(yè)參加年檢的證明資料。不能僅憑其名片、介紹信、工作證、公章、授權(quán)書、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等證件,有的企業(yè)因連續(xù)兩年不參加年檢而已被工商部門吊銷營業(yè)執(zhí)照,如果你稍一疏忽,就可能掉進(jìn)一些不法分子設(shè)置的陷阱。

二、企業(yè)訂立合同應(yīng)注意什么

第一、合同必須合法。即保證訂立的合同是法律上的有效合同,因?yàn)橹挥杏行Ш喜攀羌m紛發(fā)生時(shí)處理的依據(jù)。

第二、合同必須規(guī)范。即訂立合同必須有規(guī)范的手續(xù)、規(guī)范的程序、規(guī)范的樣式,除數(shù)額較小即時(shí)履行的業(yè)務(wù)外,一般都要以書面形式訂立合同,不能草率從事。

第三、合同條款要完整。對(duì)合同約定的經(jīng)營業(yè)務(wù)的全部過程和完全可能性要有充分的估計(jì),經(jīng)磋商后立為條款,避免發(fā)生問題后的再商洽。

第四、合同語言要精確。表述的語言既要簡明扼要以要全面周到,不能有歧義。能用數(shù)據(jù)表達(dá)的不用文字?jǐn)⑹?,特別是對(duì)時(shí)間、規(guī)格、數(shù)量等的限制要十分明確,不能籠統(tǒng)地用“前”、后“以上”“以下”等模糊語言。

第五、合同資料要嚴(yán)加保管。對(duì)訂立、履行合同過程中與對(duì)方發(fā)生的一切往來資料要全部歸檔保管,盡量不與對(duì)方搞無書面記裁的交流,如電話、口頭協(xié)議等。另外,即使是合同全部履行后,資料也要保管一段相當(dāng)?shù)臅r(shí)間,防止對(duì)方桃起事產(chǎn)端,方便追尋責(zé)任。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同的簽訂,內(nèi)容是重點(diǎn)。首先就是合同的合法性,要注意該合同是否違反國家法律法規(guī),是否存在欺詐情形,是否有重大誤解或顯失公平的條款等。如果對(duì)此不了解,可以向?qū)I(yè)法律人員咨詢。其次是合同的內(nèi)容是否齊全,特別是合同標(biāo)的、質(zhì)量、數(shù)量、價(jià)款及履行期限等主要條款必不可少。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級(jí)合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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