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合同欺詐的構(gòu)成要件有哪些,合同被撤銷(xiāo)如何返還財(cái)產(chǎn)?

此文章幫助了861人  作者:北京合同糾紛律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

一、合同欺詐的構(gòu)成要件有哪些

所謂欺詐,就是故意隱瞞真實(shí)情況或者故意告知對(duì)方虛假的情況,欺騙對(duì)方,誘使對(duì)方作出錯(cuò)誤的意思表示而與之訂立合同。欺詐的種類(lèi)很多,例如,出售假冒偽劣產(chǎn)品,提供虛假的商品說(shuō)明書(shū),在沒(méi)有履行能力的情況下,對(duì)外簽訂合同騙取定金或者貨款等。欺詐具有以下構(gòu)成要件:

1、欺詐一方當(dāng)事人有欺詐的故意。即欺詐方明知告知對(duì)方的情況是虛假的,并且會(huì)使對(duì)方當(dāng)事人陷于錯(cuò)誤而仍為之。欺詐的故意既包括欺詐人有使自己因此獲得利益的目的,也包括使第三人因此獲得利益而使對(duì)方當(dāng)事人受到損失。

2、要有欺詐另一方的行為。所謂欺詐行為,是指欺詐方將其欺詐故意表示于外部的行為,欺詐行為既可是積極的行為,也可是消極的行為。欺詐行為在實(shí)踐中可分故意陳述虛假事實(shí)的欺詐和故意隱瞞真實(shí)情況使他人陷入錯(cuò)誤的欺詐。故意告知虛假情況就是虛假陳述,如將劣質(zhì)品說(shuō)成優(yōu)等品;故意隱瞞真實(shí)情況是指行為人負(fù)有義務(wù)向他方如實(shí)告知某種真實(shí)情況而故意不告知的。

3、受欺詐方簽訂合同是由于受欺詐的結(jié)果。只有當(dāng)欺詐行為使他人陷于錯(cuò)誤,而他人由于此錯(cuò)誤在違背其真實(shí)意愿的情況下而與之簽訂了合同,才能構(gòu)成受欺詐的合同。

二、合同被撤銷(xiāo)如何返還財(cái)產(chǎn)

在無(wú)效合同或者被撤銷(xiāo)的合同中,返還財(cái)產(chǎn)可分為兩種情況:

1、單方返還財(cái)產(chǎn)。

這種情況主要適用于在當(dāng)事人一方故意違法的情況,即一方故意違法訂立合同的行為,其應(yīng)當(dāng)將從非故意方取得的財(cái)產(chǎn)返還給對(duì)方,而非故意的一方已從故意方取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)上繳國(guó)家。例如,一方以欺詐的方法與對(duì)方訂立了合同,那么欺詐方就應(yīng)當(dāng)單方返還另一方當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn),而另一方從欺詐方獲得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)上繳國(guó)家。除此之外,單方返還還包括以下一種情況,即合同的一方履行了合同,另一方還沒(méi)有履行,則在合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后,只存在單方返還的情形。

2、雙方返還財(cái)產(chǎn)。

這種情況主要是在合同被撤銷(xiāo)的情況下,雙方當(dāng)事人對(duì)合同被撤銷(xiāo)只是由于一方或者雙方有過(guò)錯(cuò),而并非合同違法,此時(shí)雙方均應(yīng)返還從對(duì)方所獲得的財(cái)產(chǎn)。比如在因重大誤解而使合同被撤銷(xiāo)情況下,雙方當(dāng)事人都應(yīng)返還財(cái)產(chǎn)。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

可撤銷(xiāo)合同中的重大誤解指行為人因?qū)贤闹匾獌?nèi)容產(chǎn)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而使意思與表示不一致的合同。重要內(nèi)容,一般是指行為的性質(zhì)、對(duì)方當(dāng)事人、標(biāo)的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量等。對(duì)合同的誤解是否是重大誤解,在認(rèn)定上沒(méi)有一致的標(biāo)準(zhǔn),就具體情況,建議咨詢(xún)法律專(zhuān)業(yè)人員獲得準(zhǔn)確解說(shuō)。
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合同糾紛流程

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購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T(mén)推薦使用的商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)進(jìn)行預(yù)告登記。
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