一、購房意向書有法律效力嗎
從法律角度講，普通的合同意向書的內(nèi)容并不涉及買賣關(guān)系雙方的具體權(quán)利與義務，該意向書屬于預約合同，雙方當事人取得的也只是簽訂正式合同的優(yōu)先權(quán)，最后以雙方簽訂的正式合同（本約）為準，即使違約，承擔的也只是締約過失責任，而非違約責任。在意向書的內(nèi)容已具備本合同的構(gòu)成要件時，它就是一份有效的合同，一旦當事人一方違約，即需要承擔違約責任。簽訂的房屋買賣意向書，其內(nèi)容對買賣關(guān)系的主體、標的、價款、履行期限、違約責任等都作了明確的約定，那么此項意向書就已具備了一份房屋買賣合同的構(gòu)成要件，應是一份有效的房屋買賣合同，一旦一方違約，即要承擔該意向書中約定的違約責任。
二、開發(fā)商違背意向書怎么辦
對開發(fā)商違背“意向書”約定，隨意漲價之違約行為，開發(fā)商的觀點很明確：大不了支付違約金就是了！仿佛在法律上違約金就是解除合同的對價，承擔了違約責任就可以理所當然地換取了解除合同的單方權(quán)利。其實，法律并非如此規(guī)定。
從違約金的性質(zhì)來說，有賠償性與懲罰性之分，一般而言，違約金具有懲罰性和賠償性的雙重意義，當履約方?jīng)]有因不履約方之過錯受到實際損失時，其支付的違約金是完全懲罰性。在沒有特別明確約定其性質(zhì)屬性的情況下，應當認為其約定的違約責任具有雙重性。對于所約定的非單純賠償性違約責任而言，法律沒有賦予不履約方可以支付違約金為代價，當然換取解約的權(quán)利。
依照我國合同法的精神，一方違約的，支付違約金以后，合同能繼續(xù)履行的，仍應繼續(xù)履行，不能履行的，對于違約金不足以補償實際損失的部分，還應承擔相應賠償責任。這正是我國合同法的誠信原則和交易安全原則以及保護守約方權(quán)利不受侵害之理念所要求的；這也是定金與違約金之功能區(qū)別之一。除雙方有特別明確為賠償性違約責任的外，不存在可以承擔違約金為代價當然取得解約權(quán)利，即違約金一般不是開發(fā)商當然解約的對價。
