一、購房合同什么時候生效

根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

由此可見，購房合同在雙方當事人簽字的時候生效。但是，合同只是約束合同當事人雙方，購房合同在房產(chǎn)管理部門登記之后，該合同菜產(chǎn)生了對抗第三人的效力。

另外，當事人對合同的效力可以約定附生效條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。當事人為自己的利益不正當?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當?shù)卮俪蓷l件成就的．視為條件不成就。當事人對合同的效力可以約定附生效期限。附生效期限的合同自期限屆至時生效。

二、購房合同無效的情形有哪些

1、違反法律、法規(guī)、政策和社會公共利益的購房合同無效。

違反法律、法規(guī)是指違反《憲法》、《民法通則》、《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》和其他各種法律、法規(guī)、規(guī)章及地方性法規(guī)的行為。違反政策是指違反了雖未明確載于法律法規(guī)條文，但黨和國家的方針、政策已作出了明確規(guī)定的情況。

2、雙方當事人不具備主體資格的房屋買賣。

（1）未成年人等無民事行為能力人和限制行為能力人所進行的房屋買賣。

（2）房屋出賣人不是房屋所有權人。

（3）共有人沒有取得其他共有人同意而出賣共有房屋。（善意取得的除外）

（4）委托代理人超越代理權限或無代理權而代理被代理人買房屋，且事后沒有得到追認的。

（5）依有關法規(guī)或政策規(guī)定不許購買房屋的人員購買房屋。

3、規(guī)避法律的房屋買賣。

（1）虛假的房屋買賣。指雙方當事人以規(guī)避法律為達到自己的某一目的，而共同實施的虛假的房屋買賣。如為逃避債務而進行的所謂房屋買賣。

（2）偽裝的房屋買賣。指雙方當事人為了規(guī)避法律而實施的以一個表面的房屋買賣而掩蓋另一真實的民事法律行為。

4、一方以欺詐、脅迫的手段訂定合同，損害國家利益的。注意僅只有欺詐、脅迫屬于可撤銷的合同，只有又損害國家利益的，才構成無效合同。

5、違反法定形式的購房合同

房屋買賣應依法定程序到房地產(chǎn)管理機關辦理過戶登記手續(xù)，不辦理過戶手續(xù)的房屋買賣合同不發(fā)生對抗第三人的效力?！睹穹ㄍ▌t》第五十六條規(guī)定：“民事法律行為可以采取書面形式、口頭形式或者其他形式。法律規(guī)定是特定形式的，應當依照法律規(guī)定?！钡珜σ呀?jīng)履行又無其他違法行為的應承認其有效并責令其補辦房屋買賣手續(xù)。

對于在《城市私有房屋管理條例》施行前的房厚買賣，依最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》第50條的規(guī)定， “買賣雙方自愿，并立有合同，買方已付了房款．并實際使用和管理了房屋又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應認定買賣關系有效，但應補辦房屋買賣手續(xù)?！?/p>