一、購房合同違反法定形式有效嗎

房屋買賣應(yīng)依法定程序到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理過戶登記手續(xù)，不辦理過戶手續(xù)的房屋買賣合同不發(fā)生對抗第三人的效力。《民法通則》第五十六條規(guī)定：“民事法律行為可以采取書面形式、口頭形式或者其他形式。法律規(guī)定是特定形式的，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定?！钡珜σ呀?jīng)履行又無其他違法行為的應(yīng)承認(rèn)其有效并責(zé)令其補(bǔ)辦房屋買賣手續(xù)。

對于在《城市私有房屋管理?xiàng)l例》施行前的房厚買賣，依最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》第50條的規(guī)定，“買賣雙方自愿，并立有合同，買方已付了房款．并實(shí)際使用和管理了房屋又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應(yīng)認(rèn)定買賣關(guān)系有效，但應(yīng)補(bǔ)辦房屋買賣手續(xù)?！?/p>

二、購房合同無效有何后果

無效的購房合同成立時(shí)起就沒有法律效力，任何人在任何時(shí)候都可以主張?jiān)摵贤瑹o效。

《民法通則》第六十一條規(guī)定：“民事行為被確認(rèn)為無效或者被撤銷后，當(dāng)事人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)退還給受損失的一方，有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。雙方惡意串通，實(shí)施民事行為損害國家、集體或者第三人的利益的，應(yīng)當(dāng)追繳雙方取得的財(cái)產(chǎn)，收歸國家、集體所有或者返還第三人。”

由此可見．購房合同被確認(rèn)為無效后，可能產(chǎn)生三種法律后果。

1、雙方返還。房屋買賣行為如果不是行為人故意侵犯對方利益而違反法律時(shí)，即應(yīng)通過雙方各自向?qū)Ψ椒颠€從對方取得的財(cái)物，使財(cái)產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)到進(jìn)行該房屋買賣行為之前的原狀。

2、賠償損失。無效房屋買賣屬于行為人一方故意侵犯對方利益而違反法律時(shí)，即產(chǎn)生賠償損失的后果。如一方經(jīng)恐嚇、脅迫、期詐、乘人之危、與他方惡意串通等手段實(shí)施房屋買賣行為，而且雙方已經(jīng)履行，由上述違法的一方應(yīng)當(dāng)將從對方獲得的財(cái)產(chǎn)返還給對方；不違法的受損害一方取得財(cái)物應(yīng)當(dāng)收繳國庫。

故意用違法的手段進(jìn)行損害他人利益的行為人喪失請求對方退還其所交付的財(cái)物的權(quán)利。

3、將雙方所得收繳國庫。無效房屋買賣行為出于雙方當(dāng)事人故意違法時(shí)，因?yàn)樗麄兊男袨槭菗p害公共利益的，所以都無權(quán)收回自己向?qū)Ψ浇桓兜呢?cái)物，財(cái)物應(yīng)當(dāng)收繳國庫。如果雙方故意違法而損害第三人利益的，第三人因他們的違法行為而遭到實(shí)際損失時(shí)，應(yīng)當(dāng)由違法的雙方當(dāng)事人返還或賠償。

4、追究行政責(zé)任或刑事責(zé)任。情形嚴(yán)重的，可能構(gòu)成違法甚至合同詐騙罪時(shí)，追究其行政責(zé)任或刑事責(zé)任。