一、商品房預售合同包括哪些內(nèi)容

簽訂商品房預售合同一般也采用《商品房買賣合同范本》一般其內(nèi)容包括：

1、土地使用權(quán)概況。

合同中應有專門條款寫明商品房所占范圍內(nèi)的土地的取得方式、具體方位、面積、使用年限等狀況．以及土地使用證的批號。

在此條款中應注意房屋占有范圍內(nèi)土地的使用年限問題。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓是有年限的，其中居住用地的最高年限為70年。而預購商品房者自開發(fā)經(jīng)營者手中獲得其轉(zhuǎn)讓的土地位用權(quán)年限，不再是其原取得的出讓年限．而是原土地位用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者即房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

2、房屋概況。

此條款應寫明預售商品房的項目名稱、筑面積等內(nèi)容。

3、房價款及定金。

寫明每建筑平方米的人民幣售價，房價總額，以及預購交付的定金數(shù)額，還應寫明匯入出售方指定的銀行賬號。

4、交房。寫明交付房屋的具體日期、地點。

5、過戶手續(xù)、權(quán)屬證件購辦理。

6、違約責任。

寫明違約承擔責任的方式及違約分的數(shù)額。

7、生效。

寫明合同自何時牛效，補充協(xié)議的法律效力等。

8、爭議的解決方法。

一般發(fā)生爭議后首先雙方要進行協(xié)商，協(xié)商不成的可以申請仲裁或提起訴訟。

當然，合同中還應首先寫明雙方當事人的基本情況。

二、商品房預售合同要登記嗎

根據(jù)（城市商品房預售管理辦法》第十條的規(guī)定，商品房預售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

購房者簽訂商品房預售合同后，假如未辦理登記備案手續(xù)，開發(fā)商又將該套房屋預售給第三人．而第三人的預售合同辦理了登記備案手續(xù)的話，則第三人將依法取得該套房屋的所有權(quán)。第一個購房者雖然簽訂預售合同在先，但因未辦理登記備案手續(xù)，所以無法取得房屋所有權(quán)．只能追究開發(fā)商的違約責任。因此，購房者與開發(fā)商簽訂商品房預售合同后，一定要督促開發(fā)商前往有關(guān)部門辦理登記備案手續(xù)，否則，開發(fā)商一旦“一女兩嫁”，則購房者的合法權(quán)益必然受到侵害。