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承諾什么時候送達才有效,承諾的內(nèi)容應(yīng)符合哪些條件?

此文章幫助了372人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、承諾什么時候送達才有效

承諾并不是任何時候送達都會產(chǎn)生預(yù)期的效力。承諾應(yīng)當(dāng)在要約確定的期限內(nèi)到達要約人。要 約沒有確定承諾期限的,如果要約以對話方式作出的,應(yīng)當(dāng)即時作出承諾,但當(dāng)事人另有約定的除外;要約以非對話方式作出的,承諾應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)到達。

要約中規(guī)定了承諾期限的,承諾必須在要約規(guī)定的期限內(nèi)到達要約人。因為超過承諾期限,則要約失效。

要約沒有規(guī)定承諾期限的,如果是口頭要約,則按照一般的法律規(guī)定,必須即時承諾才有效??陬^發(fā)出的要約包括雙方面談提出的要約和在電話交談中提出的要約,對于這種口頭要約,如當(dāng)時不立即表示接受,則在談話結(jié)束后,該項口頭要約即不 復(fù)存在。

如果要約以非對話方式作出,也沒有規(guī)定承諾期限,如何確定承諾的期限?此時,承諾應(yīng)在合理期限內(nèi)到達。所謂合理期限可分為三段:1、要約到達于受要約人的期間;2、為承諾所必要的期間;3、承諾的通知達到要約人所必要的期間。

二、承諾的內(nèi)容應(yīng)符合哪些條件

承諾的內(nèi)容須與要約保持一致是承諾最核心的要件,承諾必須是對要約完全的、單純的同意。因為受要約人如果想與要約人簽訂合同,必須在內(nèi)容上與要約的內(nèi)容一致,否則要約人就可能拒絕要約人而使合同不能成立。如果受要約人在承諾中對要約的內(nèi)容加以擴張、限制或者變更,便不能構(gòu)成承諾,而應(yīng)當(dāng)視為對要約的拒絕。但認為同時提出了一項新的要約,稱為反要約。判斷承諾的內(nèi)容是否與要約的內(nèi)容一致并非易事,受要約人對要約簡單地回答同意并不多見,因此,必須對受要約人的承諾進行分析。如果僅僅是表述的形式不同,而不是實質(zhì)的不一致,則不應(yīng)當(dāng)否定承諾的效力。如果承諾中提出了一些新的條件,就要分析這些新的條件是否從實質(zhì)上改變了要約的內(nèi)容,如果沒有從實質(zhì)上改變要約則應(yīng)當(dāng)認為是對要約的承諾,如果從實質(zhì)上改變了要約的內(nèi)容,則不應(yīng)認為是一項承諾,而應(yīng)是對要約的拒絕并可能構(gòu)成反要約。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

依法,要約到達受要約人時生效。這里不要將“到達”理解得太過局限,事實上,到達是指要約的意思表示客觀上傳遞到受要約人處就可以了,不管受要約人是否實際了解到要約的具體內(nèi)容。比如說,要約以電傳的方式傳遞,受要約人收到后因臨時有事未來得及看其內(nèi)容,這種情況下要約也生效。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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