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什么是要約邀請,如何區(qū)分要約和要約邀請?

此文章幫助了387人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、什么是要約邀請

要約邀請,又稱詢價,要約引誘,是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。如寄送的價目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請。與要約不同,要約邀請僅僅是預(yù)備訂立合同的行為,對發(fā)出人而言沒有法律拘束力,即使相對人作出承諾,也不能成立合同。

根據(jù)《合同法》第15條的規(guī)定,它是指希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。要約邀請是當(dāng)事人訂立合同的預(yù)備行為,只是引誘他人發(fā)出要約,不能因相對人的承諾而成立合同。在發(fā)出要約邀請以后,要約邀請人撤回其邀請,只要沒給善意相對人造成信賴?yán)娴膿p失,要約邀請人一般不承擔(dān)責(zé)任。

二、如何區(qū)分要約和要約邀請

要約邀請與要約存在很大的區(qū)別:在目的上,要約是希望和對方訂立合同的意思表示,而要約邀請的目的是希望對方向自己發(fā)出要約;在內(nèi)容上,要約必須確定、具體,應(yīng)包括合同得以成立的必要條款,而要約邀請在內(nèi)容上則無此要求;在效力上,要約人要受要約的約束,要約一經(jīng)對方承諾,合同即告成立,而要約邀請則不能因?qū)Ψ降某兄Z而成立合同,要約邀請人也無須向?qū)Ψ匠袚?dān)任何法律責(zé)任。

在當(dāng)事人并未明確自己的意思表示到底是要約邀請抑或要約的情況下,認(rèn)定其性質(zhì)可以參考如下標(biāo)準(zhǔn):

其一,根據(jù)法律的規(guī)定予以確定,例如《合同法》明確規(guī)定寄送的價目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書等為要約邀請。

其二,按照表示行為的內(nèi)容加以確定,如果表示行為已經(jīng)指明合同的內(nèi)容,使對方可以經(jīng)過承諾而成立合同的,為要約,否則應(yīng)為要約邀請。

其三,依照表示行為是否對對方的自身條件予以關(guān)注進行確定,若不予關(guān)注的,多為要約,如商店的銷售行為;若注重對方的身份、信用、資歷等自身條件的,多為要約邀請,如招聘職員的廣告等。

其四,按照交易習(xí)慣、一般的社會觀念加以確定,如詢問商品的價格應(yīng)視為要約邀請。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

依法,要約到達受要約人時生效。這里不要將“到達”理解得太過局限,事實上,到達是指要約的意思表示客觀上傳遞到受要約人處就可以了,不管受要約人是否實際了解到要約的具體內(nèi)容。比如說,要約以電傳的方式傳遞,受要約人收到后因臨時有事未來得及看其內(nèi)容,這種情況下要約也生效。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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