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試用買賣合同如何約定試用事項,試用買賣合同有何效力

此文章幫助了380人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、試用買賣合同如何約定試用事項

(一)試用期間

試用期間是指出賣人提供標的物于買受人試用或檢驗至買受人認可或拒絕認可標的物的一段時間試用期間是試用買賣合同中的重要內(nèi)容,根據(jù)我國《合同法》第170條的規(guī)定:試用買賣的當事人可以約定標的物的試用期間。對試用期問沒有約定或者約定不明確,依照本法第61條的規(guī)定仍不能確定的,由出賣人確定。

(二)試用地點

試用地點是指買受人具體試用或檢驗標的物的確切地點。關于試用地點,我國立法中沒有相關規(guī)定(專門探討也極少)。在談到試用買賣的問題時,通過對其概念的界定,一般認為出賣人應將標的物交付買受人試用或檢驗,在此暗示著試用標的物的地點似乎應該在買受人所在地,因為交付意味著轉(zhuǎn)移標的物的實際占有。

(三)試用方式

試用方式首先應遵從當事人的約定,如無約定或約定不明,由雙方當事人協(xié)議補充,達不成補充協(xié)議的,應按照交易習慣或標的物的性質(zhì)予以確定。

二、試用買賣合同有何效力

由于樣品買賣是在買賣關系中附加了出賣人的一項“須按樣品的品質(zhì)標準交付標的物”的擔保,因此,樣品買賣除適用普通買賣的規(guī)定外,還產(chǎn)生下列效力:

1、出賣人應按樣品所確定的品質(zhì)標準向買受人交付標的物。

因為樣品買賣是以約定的樣品來確定合同最終應當交付的標的物的品質(zhì),因而樣品約定本身具有最重要的法律意義。樣品買賣的當事人,應當封存樣品,保證樣品不受損害,以免影響當事人對樣品的認識。當事人還可以通過一定的方式對樣品的品質(zhì)進行說明,以特定的形式固定樣品品質(zhì),來確定出賣人交付的標的物的品質(zhì)是否與樣品一致。這種說明,應當由雙方當事人共同進行或者經(jīng)過雙方同意。樣品買賣的出賣人交付的標的物與樣品及其說明的品質(zhì)不相一致的,即應承擔瑕疵擔保責任。但品質(zhì)好于提供的樣品的除外。如果買受人以標的物的品質(zhì)與樣品不符而拒絕受領標的物時,應由出賣人證明標的物的品質(zhì)與樣品的品質(zhì)相符,否則應負遲延履行的責任;買受人受領標的物后主張瑕疵擔保請求權(quán)時,應由買受人就標的物的品質(zhì)不符樣品的品質(zhì)負舉證責任。

2、樣品買賣是以樣品來決定標的物的質(zhì)量是否有瑕疵,所以,只要出賣人交付的標的物與樣品相同,就不發(fā)生瑕疵擔保責任。

但是如果樣品存在隱蔽瑕疵,買受人無法從表面看清樣品有無瑕疵的,為保護買受人的利益,《合同法》第169條對此做出特別規(guī)定;“憑樣品買賣的買受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的,即使交付的標的物是與樣品相同,出賣人交付的標的物仍然應當符合同種物的通常標準”。據(jù)此,在樣品有隱蔽瑕疵而買受人不知道時,出賣人交付的標的物有國家標準、行業(yè)標準的,應符合該標準;沒有國家標準、行業(yè)標準的,應當符合通常標準或者符合合同目的的特定標準。否則,即使交付的標的物與樣品的質(zhì)量相同,出賣人也應承擔瑕疵擔保責任。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

買賣合同中對標的物的檢驗是買方在受到標的物時,對其等級、質(zhì)量、重量包裝、規(guī)格等情況的查驗、測試或鑒定。因此合同中應當規(guī)定檢驗的時間、地點、標準和方法、買方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題提出異議的時間及賣方答復的時間、發(fā)生質(zhì)量爭議的鑒定機構(gòu)。標的物是否過關至關重要,買方切不可忽視。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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